Einzigartiges EFH mit Gartenidylle, Loggia, Terrasse und gemütlichem Gartenatelier in Sackgassenlage

In angenehm geschützter Sackgassenlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität aufeinandertreffen. Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 117 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Kaum Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier können Kinder unbeschwert spielen und in Geborgenheit die Welt entdecken... Das Haus selbst bietet eine solide Basis mit viel Raum zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau im Jahr 1975 erweitert wurde und somit den Weg über die Terrasse in den Garten ebnet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Aber auch die übrigen Räumlichkeiten strahlen einen gewissen Wohnkomfort aus. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro...hier passt sich das Haus Ihren Lebensumständen an. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der schöne, gewachsene Garten bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsideen. Das hochwertig gestaltete Gartenatelier verschmilzt nahezu mit der umgebenden Vegetation und erweitert das Wohnkonzept um einen separaten, inspirierenden Rückzugsbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Loggia sowie eine Terrasse, die sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Ölheizung entspricht nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen, ersichtlich in der Energieeffizienz, und ist gemäß GEG perspektivisch zu erneuern. Dies bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung energetisch auf einen

Ausstattungsmerkmale: • Baujahr: 1965 + Anbau 1975 •Wohnfläche: ca. 117 m² •Grundstück: ca. 541 m² (Erbpachtgrundstück) •Zimmeranzahl: 5 •Loggia •Terrasse •Keller •Gartenatelier •Gewachsener, gepflegter Garten •Stellplätze: zusätzliche vorhanden •Ruhige Sackgassenlage Modernisierungen/Sanierungen: 1994: Bad + WC 1995: Dach Elektrik Küche 1997: Fenster Die Energieeffizienz ist deutlich zu verbessern durch den Austausch der Ölzentralheizung (Austausch gemäß GEG perspektivisch innerhalb von 2 Jahren erforderlich)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 372.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück Der Erbbauzins beträgt jährlich 351,64 € (monatlich also 29,30€) Die Restlaufzeit beträgt ca. 37 Jahre (bis zum 13.05.2063) Der Erbbaurechtsgeber ist die Kirchgemeinde St. Ludger in Selm, welche bereits eine Verlängerung zugesagt hat. Bei einem jetzigen Neuabschluss des Vertrages würde man die historisch günstigen Konditionen allerdings voraussichtlich aufgeben müssen.