Historisches Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wegeleben - ideal als Handwerkerobjekt, für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus

Diese Immobilie ist ideal für Handwerker, Sanierer oder Investoren, die Freude an historischen Gebäuden haben und den Charme eines denkmalgeschützten Hauses schätzen. Das Objekt ist ab Dezember 2025 frei zur sofortigen Verfügung. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in klassischer Fachwerkbauweise befindet sich im historischen Zentrum von 38828 Wegeleben, direkt am Marktplatz und angrenzend an die malerische Peter-und-Paul-Kirche. Das Gebäude besticht durch seinen zeittypischen historischen Charme, den liebevollen Details der Fachwerkarchitektur und birgt hohes Potenzial für eine individuelle Nutzung. Durch die vielfachen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für größere Familien bzw. als Mehrgenerationenhaus. Das zentrale Treppenhaus macht auch eine Fremdvermietung möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 282 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang. Das Grundstück umfasst ca. 234 m². Ein Zugang zum Garten erfolgt ausschlich über das Erdgeschoss. Zwei der Wohnungen wurden bereits umfassend saniert (EG und DG), die Einheit im 1. Obergeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet dem handwerklich geschickten Käufer ideale Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. PKW-Stellplätze sind direkt an der Straße, vor dem Wohnhaus vorhanden

Sanierung •Erdgeschoss: 1996 •Obergeschoss 1: sanierungsbedürftig •Obergeschoss 2: 1994 Die EG-Wohnung wurde weiterhin modernisiert und bekam 2023 ein altersgerechtes Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im herkömmlichen Zustand muss vollumfänglich saniert werden. Aufteilung •Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 116 m², Küche, Bad mit großzügiger ebenerdiger Dusche, Zugang zum Garten und einer geräumigen Diele •1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m², Küche, Bad, Abstellkammer •Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m², offener Wohn-/Essbereich, Bad mit Wanne, Küche, Treppenaufgang und Flure Ausstattung Wohnung Erdgeschoss •1996 – Komplett-Sanierung der Wohneinheit im ERDGESCHOSS inkl. •Elektroinstallation •Wasser / Abwasser •Ständerwerk überarbeitet, dem Wohnraum angepasst und Balken ersetzt •Bodenbelege / Ziegelboden ersetzt •2023 - Modernisiertes altersgerechtes Bad mit großer offener Dusche •2021 - Gas-Zentralheizung •Gepflegter Hof mit kleiner Terrasse und Gartenbereich mit Blick auf die Kirche 1994 – Komplett-Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss •Elektroinstallation •Wasser / Abwasser •Ständerwerk überarbeitet, dem Wohnraum angepasst und Balken ersetzt •Bodenbelege •Heizung / Nachtspeicheröfen •Wohnraumgestaltung komplett Die Gaszentralheizung im Keller wurde 2021 erneuert. •EG - Gaszentralheizung •1. OG ohne Heizung •2. OG mit Nachtspeicherheizung

BESICHTIGUNGEN: sofort nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KÄUFERPROVISION: Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 4,76 % inkl. 19 % gestzl. MwSt. vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite. FINANZIERUNG – WÜSTENROT BAUSPARKASSE Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater! Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail. SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18 Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe an Dritte ein Vertrag des nachgewiesenen Objektes zustande, sind Sie verpflichtet, den entstandenen Schaden in Höhe der entgangenen Provision an uns zu ersetzen. In Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist bei Kontaktaufnahme jedes Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten. Ihre schriftliche Anfrage mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) wird von mir bearbeitet.