Erbbaugrundstück mit Modernem, freistehenden Bungalow in Bestlage von Pulheim!

Dieser großzügige freistehende Bungalow besitzt einen außergewöhnlichen Charme durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen. Modern und großzügig präsentiert sich dieser extravagante Bungalow. Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Pulheim und Sie erreichen in nur fünf Gehminuten das Naturschutzgebiet. Wälder, Seen, Reitstall und der Surf-& Segelclub erweitern die Freizeitmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom individuellen Wohnen mit großem, liebevoll gestalteten, mediterranen Garten. Die räumliche Struktur des Hauses bietet die Möglichkeit Ihr Familien- und Arbeitsleben optimal zu kombinieren. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus auf einem Erbpacht-Grundstück. Die zu entrichtende Pacht auf das Grundstück beträgt zurzeit ca. 1.100€ im Jahr(mtl. ca.92€). Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2069. Mit Erwerb eines Erbaurechtsgrundstück sichern Sie sich den finanziellen Vorteil eine sehr attraktive Immobilie zu einem erheblich günstigeren Preis zu erwerben. 1972 wurde die Immobilie auf einem ca. 852m² großen Erbbaurechts-Grundstück errichtet. 2018 wurde das Haus umfassend renoviert und stets liebevoll gepflegt. Mit einigen energetischen Sanierungen bringen Sie die Immobilie auf den neuesten Stand. Diese werden teilweise staatlich gefördert. Gerne beraten wir Sie dazu. Auf insgesamt ca. 235m² Wohnfläche, finden Sie ein gut durchdachtes und sehenswertes Raumkonzept. Schon beim Betreten beeindruckt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der ca. 70m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Poolraum, bietet ausreichend Platz für gesellige Familienabende. Der Poolraum kann ohne viel Aufwand individuell als Wohnraum umgestaltet werden. Die hochwertige offen gestaltete Einbauküche mit Miele Geräten ist voll

Die Ausstattung in der Übersicht: - Baujahr 1972 - 235m² Wohnfläche - 852m² Grundstück (Erbbau) - 175m² Nutzfläche im Untergeschoss - Umfangreiche Modernisierungen in 2018 (Böden, Wände, Bäder, Elektrik) - Beheizbares Schwimmbad inkl. Dusche - Hochwertige Einbauküche (Miele Geräte) - Garten mit Terrasse - Elektr. Markise - Garage - Gartenhaus - Gas-Zentralheizung 2002 - Alufenster 2-Fach

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 15.02.2028 Baujahr des Hauses: 1972 Baujahr der Heizung: 2002 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 182 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.