Provisionsfrei – Familienfreundliches Reiheneckhaus in gutem Zustand, mit sonniger Terrasse

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Dieses großzügige Reiheneckhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, viel Platz für die ganze Familie und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die schöne Südterrasse mit kleinem Garten bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das 1973 erbaute und 1985 aufgestockte Haus bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Sechs Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für hohen Alltagskomfort. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein und führt direkt in den hellen Wohnbereich mit großen Fenstern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum oder Platz für Hobbyräume. Ein großer Dachboden sowie ein Gartenhaus erweitern die Nutzfläche zusätzlich. Laufende Modernisierungen unterstreichen den gepflegten Zustand: Alle Bäder inklusive Gäste-WC wurden vor etwa 15 Jahren saniert, die Küche 2013 vollständig erneuert. 2019 wurden im Wohnzimmer die Fenster sowie die Terrassentür durch dreifach verglaste, einbruchsichere Elemente ersetzt und elektrische Rollläden eingebaut, auch in der Küche. Ein Pluspunkt ist die besonders pflegeleichte, verklinkerte Außenfassade, da Wind und Regen die Reinigung weitgehend übernehmen. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Zugang über den Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Köln-Lindweiler bietet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die S11 verbindet direkt mit der Innenstadt. Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins in Höhe von 680 €. Der Vertrag läuft weitere 45 Jahre. Voraussichtlich lässt sich der Erbpachtvertrag zu einer Anpassung der Pacht vorzeitig verlängern.