ALTBAUENSEMBLE IM HERZEN KREUZBERGS WOHNUNGSGRUNDBUCHBLÄTTER SIND ANGELEGT

Kreuzberg ist jung, international und mittendrin. Und dieses Haus ist mitten in Kreuzberg, im ehemaligen SO36. Das Vorderhaus und der Seitenflügel sind laut Baugenehmigungsunterlagen 1875 errichtet worden, das Hinterhaus 1885. Die Dachgeschosse sind ca. 1990 ausgebaut worden. Beim Vorderhaus handelt es sich um einen sogenannten Zweispänner. Es befinden sich jeweils zwei Wohn-/Gewerbeeinheiten auf jeder Etage mit Mietflächen zwischen ca. 74 m² und ca. 120m². Im Seitenflügel gibt es 11 Wohneinheiten mit Flächen zwischen etwa 35 m² und etwa 70 m² (1- und 2-Zimmer-Wohnungen). Die Einzimmerwohnungen am Giebel verfügen größtenteils über einen Balkon. Die meisten Wohnungen im Hinterhaus (Quergebäude) haben etwa 80 m² Fläche. Die Wohnungen werden über Etagenheizungen erwärmt. Alle Einheiten verfügen über ein Kellerabteil. Im Hof, der gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt wird, ist ein Spielplatz mit Buddelkiste und das Müllstandshaus. Das Vorderhaus ist straßenseitig größtenteils mit Holzdoppelkastenfenstern ausgestattet. Hofseitig überwiegen Isolierglasfenster in Altbauoptik. Die Mieteinheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt. Das Haus liegt in einem sozialen Erhaltungsgebiet. Kreuzberg gehört zu den Stadtteilen mit der höchsten Einwohnerdichte bei weiterhin steigender Tendenz. Wohninvestments bleiben werthaltig.

•33 Wohneinheiten •4 Gewerbeeinheiten (ein Ladengeschäft, drei Lagereinheiten) •Aufgeteilt nach § 8 WEG, Wohnungsgrundbuchblätter sind angelegt •Gefragte Ruhiglage in "SO36" •Görlitzer Park in wenigen Gehminuten erreichbar •Dachgeschosse Anfang der 90er ausgebaut •1990 umfassend saniert •Gasetagenheizungen •Durchschnittsmiete € 7,86/m² Mietfläche •schöne Altbaudetails •ideale Wohnungsgrößen •4 Gewerbeeinheiten, davon ein Ladengeschäft und drei Lagereinheiten •Vorderhaus: •3 Gewerbeeinheiten (1 Leerstand) •14 Wohneinheiten •Seitenflügel: •11 Wohneinheiten •Quergebäude •1 Gewerbeeinheit •12 Wohneinheiten •Quergebäude beidseitig belichtet •begrünter zweiter Hinterhof •baulich freistehendes Quergebäude •solide Mieterschaft

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