Attraktives, vollvermietetes MFH in Köln-Godorf

Dieses äußerst gepflegte und attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Godorf. Die Immobilie überzeugt durch ihren guten Gesamtzustand, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine solide Mieterstruktur. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen und schön angelegten Grundstück und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die umfassende Modernisierung in den Jahren 2014/2015: In diesem Zuge wurden die Dachgeschosswohnungen neu errichtet sowie Dach und Fassade vollständig erneuert. Dadurch verbindet das Haus charmante Bestandsqualität mit zeitgemäßem Wohnstandard. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen, wobei die mittlere Einheit im Jahr 2021 vollständig und hochwertig saniert wurde. Neben einem modernen Badezimmer wurden auch sämtliche Leitungen erneuert. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Wohnungen. Sechs der sieben Einheiten verfügen über einen Balkon und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort. Bereits in den 1990er Jahren wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen im Haus erneuert – ein weiterer Beleg für die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Im Kellergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 55.140 €, die SOLL-Kaltmiete liegt bei rund 59.868 €. Das Haus generiert somit bereits stabile Mieteinnahmen und eröffnet darüber hinaus attraktive, langfristige Entwicklungsperspektiven. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

- die Gasheizung ist aus dem Jahr 2015, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung - in den 1990er Jahren wurden die Wasser- sowie Stromleitungen erneuert - 2014 / 2015 wurden zwei Dachgeschosswohnungen neu angebaut - 2014 / 2015 bekam das Haus ein neues Dach und eine neue Fassade (inkl. Dämmung) - die mittlere Wohnung im EG wurde 2021 vollständig saniert mit einem neuen Bad und neuen Leitungen - Ein Grundstücksteil (wie ein Innenhof) zur gemeinsamen Nutzung - 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon - Fahrradkeller - Kellerraum für jeden Mieter - Waschraum im Keller - Satellitenanschluss

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