Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit hohem Energiestandard in Köln-Blumenberg

Willkommen in ihrem neuen Zuhause, Tür auf und einziehen dank dem sehr gepflegten Zustand des Hauses. Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage vom beliebten Stadtteil Köln-Blumenberg. Das Reihenmittelhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², optimal für Familien und Paare. Die Fläche setzt sich aus den folgenden Räumen zusammen: - Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Küche mit Essbereich und dem Gäste-WC. - Obergeschoss: drei ähnlich große Zimmer mit individueller Nutzungsart je nach Bedarf und das Tageslicht-Duschbad mit Badewanne. - Dachgeschoss: Schlafzimmer und Ausbaureserve. Aufgrund einer Planänderung beim Bau der Gebäude, verfügt das Haus nicht über die Standard Maße, sondern über eine Überbreite von 6,25 Metern. Dies sorgt für ein besseres Raumgefühl. Die Baureserve im Dachgeschoss bietet Ihnen eine kreative Möglichkeit für die Schaffung von weiterem Wohnraum, der Raum ist wunderbar geschnitten und die Strom- und Heizleitungen sind bereits vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Vorratsraum, die Waschküche mit separater Dusche, sowie ein großer Hobbyraum und die 2022 eingebaute Gasbrennwertanlage welche das ganze Haus effizient mit Wärme versorgt. Der Immobilie ist eine Einzelgarage im naheliegenden Garagenhof zugeordnet, der Spitzboden sorgt für weiteren Stauraum. Die überdachte Terrasse ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen Rückzugsort an der frischen Luft. Der angrenzende Garten ist gepflegt und verfügt über ein hochwertiges Gartenhaus mit reichlich Stauraum für die gesamte Gartenausrüstung. Besonders attraktiv ist die gute Energieeffizienz der Immobilie. Bereits beim Bau des Hauses wurden anspruchsvolle, energetische Standards berücksichtigt, sowie hochwertige Baustoffe, sodass künftig nur ein sehr geringer Bedarf an energetischen Sanierungen zu erwarten ist. Diese Angaben stammen