Friedrichsdorfer Idylle: Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Alexander Klimitz & Laura Stolke Büro: 05241 - 211 99 90 Friedrichsdorfer Idylle: Großzügiges Einfamilienhaus mit tollem Garten Dieses im Jahr 1968 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte, zentrumsnahe und zugleich familienfreundliche Lage sowie durch ein weitläufiges Grundstück von ca. 853 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m², die sich in einem klar strukturierten und nahezu identischen Grundriss auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für das komfortable Wohnen einer Familie. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flurbereich, von dem diskret das Gäste-WC links abgeht. Während sich zur rechten Seite das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer als Herzstück des Hauses entfalten, folgen darauf die Küche und ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum hinteren Gartenbereich, der bequem über den Hausflur erreichbar ist und den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Viel Raum für die Familie: Das Obergeschoss beherbergt neben einem geräumigen Vollbad mit viel natürlichem Licht drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das potenzielle Elternschlafzimmer besticht durch seinen Austritt auf den Balkon. Ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein drittes, etwas kompakteres Zimmer vervollständigen das Raumangebot und bieten perfekte Bedingungen für Kinder oder Hobbys. Ein kleiner, praktischer Abstellraum sorgt zudem für wertvolle Staufläche direkt auf der Wohnebene. Über die Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Der großzügige Garten ist pflegeleicht angelegt und erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen – ob Spielbereich für Kinder, gemütliche

AUF EINEN BLICK - Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage - Grundstück ca. 853 m² - Wohnfläche ca. 122 m² - Betondecken - Glasfaseranschluss bereits vorhanden - Gasbrennwerttherme aus 2013 - 5 Zimmer - 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - 1 Gäste-WC mit Tageslicht - 1 Einbauküche mit E-Geräten - großer Garten mit einem Terrassenbereich - Außenkamin im Garten - zusätzliche Ab- und Unterstellbereiche im Garten - 4 Kellerräume - 2 Garagen - weitere Stellplätze auf dem Hof AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS - Flur / Windfang - Gäste-WC - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Hauswirtschaftsraum - Tür zum hinteren Teil des Gartens Obergeschoss - Flur - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer - Kinderzimmer oder Homeoffice - Abstellraum mit kleinem Fenster KELLERGESCHOSS - 4 Kellerräume - Heizungskeller/Technik - Wasch- und Trockenkeller - Vorratskeller Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine originale Wohnflächenberechnung von 1968 liegt nicht vor.

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