Sofort bezugsfrei: Gepflegtes Haus in zentraler Lage mit Garage

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein praktischer Windfang, der einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Innenbereich schafft und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich befindet sich zudem ein separates Gäste-WC, das insbesondere im Alltag und beim Empfang von Besuchern einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 34 m². Dank seiner vorteilhaften Raumgröße und der guten Belichtung bietet es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen komfortablen Wohn- und Lebensbereich. Hier lassen sich sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein separater Ess- oder Arbeitsbereich harmonisch integrieren. Angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Gästen schafft und eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche bildet. Die kompakt und funktional geschnittene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch übernommen werden kann. Kurze Wege und eine effiziente Raumaufteilung ermöglichen ein komfortables Arbeiten im Alltag und machen die Küche zu einem praktischen Bestandteil des Wohnkonzepts. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen Ihnen insgesamt drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine individuelle Nutzung je nach Lebenssituation. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Baujahr: 1983 (Kettenhaus) Fenster: erneuert 2015 (3-fach verglast) Heizung: Gasbrennwertheizung, Baujahr 2010 Erdgeschoss (EG): - Windfang mit Garderobenbereich - Flur mit Treppenaufgang - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 34 m²) - Separates Esszimmer - Küche mit Einbauküche (Übernahme möglich) - Gäste-WC Obergeschoss (OG): - Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro) - Modernisiertes Badezimmer (Wanne + Dusche) - Flur mit Treppenabgang Kellergeschoss (KG): - Beheizter Hobbyraum - Mehrere Abstell- und Lagerräume - Heizungsraum Außenbereich & Grundstück: - Kleiner Garten am Haus - Wegeanteile - Garagenhofanteil 2x Besonderheit der Immobilie: • Garage mit eigenem Grundbuch – separat veräußerbar (Wert ca. 20.000 €) Solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und gute technische Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 193.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist F.