Charmantes Landhaus mit Wohnkeller (GFL = 260 m²) in Seenähe

Dieses ansprechende Einfamilienhaus im Landhausstil mit einer Wohnfläche von ca. 252 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Familien oder Paare, die Wert auf hochwertigen Wohnkomfort sowie eine attraktive Lage legen. Das im Jahr 2013 errichtete Haus wurde mit viel Liebe zum Detail sowie unter Verwendung ausgesuchter Materialien ausgestattet. Das massive Mauerwerk besteht aus Liaplan-Steinen, die für besonders gute Dämmeigenschaften stehen. Die hochwertige 140 mm starke Linitherm-Dämmung wurde bis in den Spitzboden geführt und schafft damit eine ausgezeichnete energetische Grundlage sowie ideales Ausbaupotenzial. Das Grundstück umfasst ca. 649 m² und ist mit terrassierten Beeten, und Natursteineinfassungen angelegt. Markant ist die große Holzveranda, die dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und aus der erhöhten Lage einen schönen Ausblick bietet. Gleichzeitig wurde auf eine barrierearme Gestaltung geachtet, um komfortablen Zugang zu allen Bereichen zu haben. Die überdachte Laubengang bietet einen geschützten Zugang zum Einliegerbereich im Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 voll ausgestattete Bäder, die komfortables Wohnen auch für mehrere Personen ermöglichen. Die Bäder sind mit hochwertigen Design-Unterputz-Armaturen ausgestattet. Die Einbauküche bietet viel Platz mit genügend Stauraum, ein 80 cm breites Induktionsfeld sowie eine angeschlossene Speisekammer. Über eine stilvolle Klöntür hat man Zugang zur Veranda. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt eine effiziente Fußbodenheizung, die sowohl im Wohnbereich als auch im voll ausgebauten Wohnkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Der Wohnkeller verfügt über Fenster und ist natürlich belichtet, wodurch er vielseitig nutzbar ist. Das Untergeschoss mit 4 Räumen und einem voll ausgebauten Bad eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch als separater Einliegerbereich.

- Fußbodenheizung - echte Sprossenfenster - Sicherheits-Fenstergriffe - Natursteinböden (getrommelter Travertin im römischen Verband) und hochwertige Holzdielen - Kaminofen (Schamottstein) - Einbauküche - 3 Bäder - hochwertige "Stil"-Innentüren - sichtbare Holzbalkendecken - voll ausgebauter Wohnkeller mit 2,5 m Deckenhöhe und Fußbodenheizung - 4 Satelliten- und 3 Datensteckdosen in Zimmern - Steckdosen in Fensterlaibungen - elektrische Velux-Dachfenster mit Regensensor und Sonnenschutz - 16A Starkstromanschluss - 1,10 mbreite Haustüren (rollstuhlgerecht) - Dachstuhl echte Zimmermannsarbeiten - Aufdachdämmung - Stauraum im Spitzboden - große Veranda + Laubengang - terrassierter Garten mit Beeten - Natursteineinfassungen - Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern - Gartenanlage für barrierefreien Zugang - Brunnen - 3 Pkw-Stellplätze - Kabel für Wallbox vorbereitet

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.