Gepflegtes großzügiges 3-Parteien-MFH mit 3 Garagen & Lagerhalle. Gesamtwohn&Nutzfläche 642 m²

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage im Herzen von Bochum- Wattenscheid. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Altbauten sowie modernen Wohnobjekten und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Zentrale & dennoch ruhige Wohnlage Die Straße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit guter Nachbarschaftsstruktur. Trotz der stadtnahen Lage genießen Bewohner hier eine vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre. Der nahegelegene Stadtbereich rund um den Bochum Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Bochumer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einzelhandelslandschaft, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das bekannte Bermuda3Eck; eines der beliebtesten Ausgehviertel des Ruhrgebiets mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés. Infrastruktur & Nahversorgung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Supermärkte und Discounter - Bäckereien und Apotheken - Ärzte und medizinische Versorgung - Banken und Dienstleister - Schulen und Kindergärten Durch die gute Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit gewährleistet ist. Optimale Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44, wodurch auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Dortmund, Essen oder Herne zügig erreichbar sind. Freizeit & Erholung Für Erholung im Grünen sorgen verschiedene Park- und Grünanlagen im Umfeld. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Westpark Bochum lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Auch das kulturelle