Ruhig • Familienfreundlich • Hell freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2003

Dieses hochwertig errichtete, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand. Mit insgesamt 5 Zimmern und zwei vollwertigen Sanitärbereichen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien. Alternativ eignet sich das Raumkonzept hervorragend für Wohnen und Arbeiten oder auch für die größere Familie mit der Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss. Die sonnige Südwest-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für helle Wohnräume und angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Aufteilung Erdgeschoss •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Separate Küche •Flexibel nutzbares Zimmer (Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ebenerdiger Schlafraum) •Duschbad •Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss •Drei gut geschnittene Schlafzimmer •Familienbad mit Badewanne und Dusche •Zugang zum Spitzboden über eine ausziehbare Leiter (zusätzlicher Stauraum) Eine attraktive Immobilie für Familien, die Wert auf solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, gewachsene Wohnlage legen.

Ausstattung und Modernisierungen: • Gas-Brennwerttherme (2017 erneuert) • Warmwasserspeicher (2018 erneuert) • Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, in der Küche und im Hauswirtschaftsraum • Neue Innentüren im Erdgeschoss (2022) Außenbereich • Carport mit davorliegendem Stellplatz • Praktischer Gartenabstellraum • Sonniger, eingefriedeter Garten in Südwestausrichtung • Terrasse und separater Freisitz • Familienfreundliche Nutzungsmöglichkeiten

Es handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechts von 67 Jahren. Der derzeitige Erbbauzins beträgt rund 290,00 € pro Monat (entspricht ca. 3.480,00 € jährlich).