energetisch aufgewertetes Doppelhaus in zentraler Lage

aufwendig modernisierte Immobilie mit effizienter energetischer Ausstattung! In einer zentrumsnahen Gegend von Dülmen präsentiert sich diese von Außen komplett gedämmte Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.151 m² auf einem liebevoll gestalteten ca. 339 m² großen Grundstück. Das Herzstück des Hauses ist eine einzigartige Bibliothek: von warmen Holzregalen gesäumt, lädt eine behagliche Sitzecke zum Verweilen ein, und der direkte Balkonzugang eröffnet einen sanften Blick nach draußen – perfekt für ruhige Lesestunden und gemütliche Abendsonnen. Alle Bauteile wurden modernisiert, sodass energetisches Bewusstsein und behaglicher Wohnkomfort wieder harmonisch miteinander verschmelzen. Solarenergie sorgt für nachhaltige Energie, während die Außendämmung das Raumklima angenehm konstant hält. Folgende Modernisierungen wurden bisher umgesetzt: • Fassadenverkleidung mit Dämmung: 2011 • Solaranlange: 2009 •1000 l Heißwasser Boiler: 2009 • Heizung : 2009 • Dach: Dämmung 12 cm • Fenster: 2011 • Haustür: ca. 2018 Die Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern bietet flexible Möglichkeiten – ideal für Familien, die Arbeit, Rückzug und Spielraum unter einem Dach suchen. Die Bäder und die Küche erstrahlen in moderner Ästhetik, Details können nach Wunsch noch angepasst werden, um persönlichen Vorlieben gerecht zu werden. Die Lage überzeugt durch Zentralität: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, während eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel das Stadtleben von Dülmen greifbar macht, ohne den Alltag durch Hektik zu belasten. Im Erdgeschoss entfaltet sich eine gemütliche Küche, durch die Tür steht man direkt im Hauswirtschaftsraum – ein praktischer Raum für Ordnung, Vorräte und Alltagshelfer. Ein Badezimmer fügt sich diskret in diese Ebene ein und sorgt für Bequemlichkeit im Tagesrhythmus. Das Herz des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn-Esszimmer, das durch seine warme Ausstrahlung zum Verweilen einlädt.

•Wohnfläche: ca. 151 m² •Grundstück: ca. 339 m² •Bäder: 2 •Küche: 1 •Terrasse: 1 •Stellplätze: 2 •Garage: 1 •Keller: ja, teilweise Modernisierungen/Sanierungen: • Fassadenverkleidung mit Dämmung: 2011 • Solaranlange: 2009 •1000 l Heißwasser Boiler: 2009 • Heizung : 2009 • Dach: Dämmung 12 cm • Fußbodendämmung • Fenster: 2011 • Haustür: ca. 2018

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 126.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist D.