Attraktives Investment: Gepflegtes Haus mit 4 Einheiten, Garagen und Ausbaupotenzial

In begehrter und familienfreundlicher Lage von Mannheim-Gartenstadt präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem ca. 508 m² großen Grundstück als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Das ursprünglich 1938 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert, modernisiert und erweitert und befindet sich heute in einem soliden Gesamtzustand. Die Gesamtwohnfläche von knapp 300 m² verteilt sich auf vier Einheiten: zwei 1-Zimmerwohnungen im Souterrain, eine großzügige Wohnung mit rund 114 m² im Erdgeschoss sowie eine helle Einheit mit ca. 90 m² im Obergeschoss. Derzeit sind die Erdgeschosswohnung und eine der beiden Souterrainwohnungen vermietet. Nach einem bereits behobenen Wasserschaden bietet sich die Möglichkeit, die Untergeschosseinheiten wieder vollständig in einen vermietbaren Zustand zu versetzen und weiteres Ertragspotenzial zu erschließen. Besonders hervorzuheben ist die rund 65 m² große, möblierte Nutzfläche im Dachgeschoss. Neben der Nutzung als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Option, diese Fläche in eine zusätzliche Wohneinheit umzuwandeln. Alternativ kann sie mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden werden, sodass eine großzügige Maisonette-Wohnung entsteht. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999. Drei Garagen runden das Angebot ab. Eine vielseitige Immobilie mit solider Basis und spannenden Perspektiven für Investoren oder Eigennutzer.

Das Gebäude besticht durch eine durchdachte Ausstattung und hochwertige Details: Beheizt wird es über eine zentrale Gasheizung, die Fenster sind aus pflegeleichtem Kunststoff und doppelt verglast, für optimale Dämmung und Wohnkomfort. Eine Vollunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum, während drei Garagen praktische Parkmöglichkeiten sicherstellen. Die Bäder wurden ca. 2000 modernisiert und strahlen heute ein zeitgemäßes, gepflegtes Ambiente aus. Auch die Elektrik wurde erneuert und mit einem FI-Schutzschalter versehen, was Sicherheit und modernen Standard garantiert. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesenböden versehen, die pflegeleicht und langlebig sind. Insgesamt verbindet dieses Mehrfamilienhaus solide Grundausstattung, sorgfältige Modernisierungen und großzügig geschnittene, helle Wohnflächen – eine attraktive Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristig rentable Kapitalanlage.