BMR 4,6%: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude in Augsburg

Dieses aufwendig sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial legen. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsstruktur sowie die attraktive Aufteilung der Einheiten. Das Gebäude ist über zwei separate Hofeinfahrten zugänglich und bietet dadurch eine komfortable und praktische Erschließung für Bewohner und Mieter. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche, die aufgrund ihrer Raumgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 31 m² sowie ca. 26 m² zur Verfügung. Ergänzend wurde das ca. 28 m² große Nebengebäude zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgebaut, wodurch sich das Gesamtobjekt flexibel vermieten und strukturieren lässt. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 155 m². Das Grundstück umfasst 303 m² und bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2016 durchgeführte Kernsanierung des Hauptgebäudes, bei der unter anderem Bäder, Böden, Elektrik und Wände umfassend erneuert wurden. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Brandschutzmaßnahmen vollständig abgeschlossen. In diesem Zuge wurden ebenfalls das Treppenhaus, der Dachspitz sowie die Fassade saniert. Der Dachspitz wurde entsprechend der Brandschutzvorgaben gedämmt; ein entsprechendes Prüfzeugnis liegt vor. Die Deckenbekleidungen wurden durch feuerhemmende Konstruktionen ersetzt, ebenfalls mit vorhandenem Prüfzeugnis. Das Hauptgebäude verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Im Nebengebäude wurden zwei Fenster im Rahmen der Brandschutzmaßnahmen ausgetauscht. Es handelt sich hierbei um reine Drehflügelfenster mit Doppelverglasung (VSG-Glas), nicht selbstschließend. Zudem wurde das Nebengebäude von außen gedämmt – ebenfalls gemäß den Brandschutzanforderungen. Ein weiteres Highlight stellt der auf dem Grundstück befindliche Geräteraum dar, welcher über

Aufwendig kernsaniertes Mehrfamilienhaus Gesamtwohnfläche ca. 155 m² Grundstücksgröße ca. 303 m² 4 Wohneinheiten (70 m², 31 m², 26 m², 28 m² Nebengebäude) Geräteraum/ehemalige Mosterei auf dem Grundstück Brandschutzmaßnahmen 2021 abgeschlossen Zentralheizung mit Energieträger Öl Teilunterkellert Zwei Hofeinfahrten Zwei Außenstellplätze, fünf Fahrradstellplätze Geräteabstellkammer BMR: 4,6% p.a.

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