Viel Raum für Generationen! 1-2 Familienhaus mit Garage und Ausbaupotential im Dachgeschoss!

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Langerwehe bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, jeweils mit ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Etagen sind mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer ausgestattet und bieten jeweils drei Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss (ca. 31 m²) ist über eine reguläre Treppe erreichbar und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – perfekt als Studio, Gästezimmer oder Hobbybereich. Der Vollkeller mit direktem Zugang in den Garten sorgt für reichlich Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten, mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit und Familie. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Es ist leicht möglich, einen Zugang mit Rampe über die Garage zu installieren. Auf dieesem Weg hätte man einen Rollstuhlgerechten Zugang zur Immobilie und Wohnung im EG. Ausstattung und Zustand: - Zwei Wohneinheiten mit jeweils Küche und Bad - Ausbaufähiges Dachgeschoss - Vollkeller mit Außenzugang - 2-fach verglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - Garage mit elektrischem Sektionaltor. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen – entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus. Ein solides, vielseitiges Haus in attraktiver Lage von Langerwehe mit viel Potenzial und Platz für individuelle Wohnideen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 151.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird. Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu. Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum! Impressum: Vertretungsberechtigter: Willy Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: w.muhren@amarc21.de Homepage: www.amarc21-dueren.de Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718 Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.