Kapitalanlage in zentrumsnaher Wohnlage!

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde 1969 erbaut und befindet sich in bevorzugter, gewachsener Wohnlage auf einem ca. 833m² großen Grundstück in der Nähe des Stadtzentrums von Wesel. Das Gebäude verfügt über fünf vermietete und gut aufgeteilte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286m². Die voll unterkellerte Immobilie bietet im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 74m² Das 1. Obergeschoss verfügt über die gleiche Aufteilung und im Dachgeschoss befindet sich eine 5. Wohneinheit mit 1- Zimmer und einem weiteren, ausgebauten Raum mit insgesamt ca. 76m² Wohn-/Nutzfläche. Über das geräumige Treppenhaus gelangt man in den Keller mit Abstellräumen zu allen Wohnungen sowie Waschraum, Fahrradkeller und Heizungsraum. Vier Wohnungen verfügen über Balkone, lediglich die Wohnung im Dachgeschoss hat keinen Freisitz. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von 2007. Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich im hinteren Bereich auch vier Stellplätze auf einer gepflasterten Fläche. Die Gartenanlage steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial!

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Die Bäder wurden im Laufe der Jahre sukzessive erneuert. Es besteht noch Modernisierungsbedarf. Aufteilung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss identisch. 3-Zimmer-Wohnung im EG/OG links, ca. 73,50 m² - Flur - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Küche - Abstellraum - Balkon 2-Zimmer-Wohnung im EG/OG rechts, ca. 45,98 m² - Flur - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer - Küche - Abstellraum - Balkon Aufteilung Dachgeschoss 1-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Raum, ca. 76m² (Wohn-/Nutzfläche) - Flur - Gäste-WC - Wohn-/Schlafzimmer - Zusätzlicher Raum - Badezimmer - Küche

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