Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Carport und Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter Immobilien: www.mueller-platz.de. Bei Interesse stellen Sie bitte eine Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage, um ein ausführliches Exposé und den Link zur 360° Besichtigung zu erhalten. Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Unterlagen nicht unmittelbar in Ihrem Postfach sind. Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Wegberg (Innenring) in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die gewachsene Umgebung sowie die zurückversetzte Lage des Hauses schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einer entspannten Atmosphäre. Über eine lange Auffahrt erreichen Sie sowohl den Hauseingang als auch das rechts neben dem Gebäude gelegene Carport. Dieses ist mit einem Rolltor ausgestattet und bietet Ihrem Fahrzeug zusätzlichen Schutz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Zuhause. Neben einer gemütlichen Grillecke stehen ein praktisches Gartenhaus sowie zwei Gewächshäuser zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Hobbygärtner oder alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Zusätzlich zu dem hier angebotenen Grundstück mit einer Fläche von 1.100 m² besteht die Möglichkeit, eine angrenzende, bislang von der Familie genutzte Parzelle mit weiteren 553 m² zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück kann optional für 10.000 € übernommen werden und bietet wertvollen zusätzlichen Freiraum – beispielsweise für

Ausstattungsdetails: - Das Gäste-WC ist gefliest und mit einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. - Das Wohn- und Esszimmer sowie das Kinderzimmer/Büro sind mit Parkettboden versehen. - Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. - In dem großzügigen Kinder-Gästezimmer/Arbeitszimmer befindet sich ein Waschbeckenanschluss. - Alle Zimmer im Erdgeschoss und im Spitzboden verfügen über Rollläden. - Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Spitzboden und verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. - Im Keller-/Werkraum befindet sich ein Starkstromanschluss, ein Waschbecken und ein Heizkörper. - Die Waschküche ist ebenfalls mit einem Heizkörper ausgestattet. - Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Fenster und einen Heizkörper. Auflistung der Nutzpflanzen auf der Wiese: - Mirabellenbaum - Pfirsichbaum - Pflaumenbaum - Boskoop-Apfelbaum - Jacob Lebel-Apfelbaum - Walnussbaum - Gelbe Knorpelkirsche - Reneklodenbaum

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen (z.B. die genaue Anschrift des Objektes) erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Schauen Sie sich bitte vorab die 360° Besichtigung genau an, ob die Immobilie für Sie in Frage kommt. Hier können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen. Nachfolgend der Link zum virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/2inx Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren und bewerben, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle Finanzierungszusage Ihrer Bank oder einen Vermögensnachweis. Wenn Sie Fragen haben oder weitere Informationen wünschen, rufen Sie mich bitte an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Marion Müller-Platz Telefon: 02434-9933004 Maklerprovisionshinweis: Für den Käufer fallen 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an, diese sind verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Marion Müller-Platz Immobilien GmbH & Co. KG hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sollte Ihnen dieses Angebot bereits bekannt sein, so bitten wir Sie um schriftliche Bekanntgabe unter Nennung des Anbieters innerhalb von fünf Tagen nach Erhalt des Angebots. Sollten wir keine Rückäußerung erhalten, ist unser Nachweis als Erstnachweis vom Empfänger akzeptiert. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.