Aus Alt mach Neu – Haus mit Charme und vielen Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche sowie rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich als durchdachtes Zuhause mit Garten, Balkon und Vollkeller und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein funktionales Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und sorgt für eine übersichtliche Erschließung der Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine klassische Einbauküche mit kleinem Essbereich. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Hauptbad erhöhen den Wohnkomfort und bieten praktische Vorteile im Alltag, insbesondere für Familien oder bei Besuch. Im Untergeschoss befindet sich der Vollkeller mit rund 80 m² Nutzfläche, der vielseitig genutzt werden kann – z. B. als Hobbyraum, Werkstatt, Wasch- und Trockenraum oder Stauraum. Fahrräder, Kinderwagen und saisonale Gegenstände lassen sich hier problemlos unterbringen. Zusätzlich gibt es überdachte Außenflächen (z. B. Terrasse), die zwar keine Wohnfläche darstellen, jedoch zusätzlichen Raum für Freizeit und Schutz bieten. Besonderes Potenzial – Trennung in zwei Wohneinheiten Das Haus ist aufgrund der vorhandenen Struktur und der großzügigen Nutzfläche sehr gut in zwei separate Wohneinheiten teilbar. Sobald ein Teil der Nutzfläche im Kellerbereich in Wohnfläche umgewandelt wird, ist die Schaffung einer eigenständigen Anliegerwohnung denkbar. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder flexible Nutzung durch Familie und Gäste. Wichtiger Hinweis: Die Umwandlung der Nutzfläche in Wohnfläche sowie die Schaffung einer Anliegerwohnung ist derzeit nicht genehmigt. Eine Realisierung ist möglich,

Es handelt sich um ein großzügiges Wohnhaus aus den 1967er-Jahren, dessen bauliche und technische Ausstattung überwiegend dem ursprünglichen Baujahr entspricht. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt über mehrere vorhandene Nachtspeicherheizungen. Die gesamte technische Ausstattung ist insgesamt renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Alle Holzfenster sind Doppeltverglast und aus dem Baujahr. Auch die übrigen Ausstattungsmerkmale wie Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Wandoberflächen und Einbauten stammen größtenteils aus dem Baujahr und bieten eine vorhandene, jedoch in die Jahre gekommene Grundausstattung. Das Haus verfügt über zwei vorhandene Küchen sowie mehrere Badezimmer und Gäste-WCs, die grundsätzlich nutzbar sind. Die Raumaufteilung ist großzügig und vielfältig nutzbar, mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen auf verschiedenen Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hohen Anteil an überdachten Quadratmetern, darunter Balkon-, Terrassen- und Zugangsbereiche, die zusätzliche Nutzflächen schaffen. Der Garten ist angelegt und nutzbar. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Haus mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein klar renovierungsbedürftiges Objekt mit vorhandener Grundsubstanz und vollständiger Grundausstattung, das sich ideal für Käufer eignet, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.