Charmantes Dreifamilienhaus mit Blick auf die Godesburg

Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bonn-Bad Godesberg! Dieses charmante um 1900 erbaute Dreifamilienhaus mit weiteren Optionen bietet Ihnen und Ihrer Familie einen vielseitigen Ort zum Leben mit Blick auf die Godesburg. Mit einer Wohnfläche von 207,04 m² und einem großzügigen Grundstück von 346 m² + ist dieses Haus ideal für diejenigen, die sowohl Komfort als auch Raum für die Zukunft schätzen. Derzeit sind zwei Mieteinheiten vermietet, so dass das Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist. Bei den hier angegebenen Mieteinkünften handelt es sich um die kalkulierten Sollmieten bei marktüblicher Vermietung. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich für die beiden vermieteten Parteien auf insgesamt 1.030€. Im Dachgeschoss gibt es zudem zwei ausgebaute Mansardenzimmer mit Flur und Badezimmer, mit einer wohnfähigen Nutzfläche von insgesamt 25,75m², die in den Ist- und den Soll-Mieteinkünften nicht berücksichtigt ist. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und bietet insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Die teilsanierte Inneneinrichtung sorgt für ein modernes Wohngefühl, während der ursprüngliche Charme des Hauses bewahrt bleibt. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Wohnung EG (72,27m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Wohnung 1. OG (62m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse Wohnung 2. OG (47,02m²): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Dachgeschoss (25,75m²): 2 Zimmer, Badezimmer Eine weitere Ausbaureserve befindet sich im Keller, dort stehen auf 68,52m² drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne und großzügige Garten, der, ausgestattet mit einem Teich, zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich stehen ein Gewächshaus sowie ein massives Gartenhaus mit überdachter Terrasse bereit. Hier ist genug Raum für

- 8 Zimmer - fünf Bäder - drei Küchen - Vollunterkellerung - zwei große Terrassen - großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, Teich und Gewächshaus - Garage - Dachsanierung 2018 - Fenster EG & DG neu in 2018 - Elektroinstallationen von 1990 - Wärmedämmfassade an seitlicher und hinterer Fassade (2013)

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.