Gemütliche Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in Wesel-Feldmark

Diese gemütliche Doppelhaushalte aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und einem Grundstück von ca. 379 m². Das Objekt befindet sich in einem modernisierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessierten Käufern die Möglichkeit, individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen. Die Doppelhaushälfte umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder zusätzliche Arbeits- und Gästezimmer bieten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich schafft Raum für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Stunden. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein Duschbad mit Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und kann durch gezielte Modernisierungen an heutige Ansprüche angepasst werden. Die Ausstattung der Immobilie entspricht einer normalen Ausstattungsqualität, sodass eine solide Basis für individuelle Vorstellungen vorhanden ist. Besonders hervorzuheben sind die teilweise elektrischen Rollläden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Bedienung erleichtern. Zudem wurden die Fenster bereits erneuert. Dadurch profitieren Sie von besseren Isolationswerten und können langfristig Energiekosten senken. Diese Maßnahmen bilden einen Vorteil für künftige Modernisierungen und sorgen bereits jetzt für spürbare Verbesserungen gegenüber dem Ursprungszustand des Hauses. Ein weiteres Highlight dieser Doppelhaushälfte sind die zwei Garagen, die nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen. Gerade für Haushalte mit mehreren Pkw oder für die Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum eröffnen die Garagen vielfältige Möglichkeiten. Die Beheizung erfolgt per Fußbodenheizung, was selbst an kühlen Tagen ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die großzügige Grundstücksfläche lädt mit rund 379 m² dazu ein, den Bereich nach

- Beheizung erfolgt über Strom (Fußbodenheizung) - doppelverglaste Kunststofffenster zum großen Teil mit elektrischen Rollläden - Sauna im Keller - Laminat- und Fliesenböden - Gartenhäuschen - zwei Garagen

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.