3-Familienhaus mit schönem Garten + 3 Garagen in ruhiger Lage (Bruchhausen)

* 1 Einheit leerstehend * OG Wohnung wird auf Wunsch bezugsfrei* Kaltmiete ohne DG und Garage 14.256 € jährlich*mögliche Nettorendite 4,8 % bei Neuvermietung von OG +DG mit 11€/qm + Garagen (je 50 €) Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten aus dem Jahr 1966, das mit insgesamt drei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das Erd- und Obergeschoss überzeugen mit einem nahezu identischen Grundriss von jeweils ca. 107 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Herzstück der Wohnungen sind die zwei großzügigen Wohnräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Abgerundet wird jede dieser Etagen durch einen eigenen Balkon. Das Dachgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer und Küche, Badezimmer und WC sowie zwei separaten Wohnräumen. Auch hier gehört ein eigener Balkon zur Einheit und schafft eine schöne Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren und nachhaltiger Wert schaffen.

Die Öl-Heizung(ca. 30 Jahre alt), Fenster, Dach, Elektrik, Leitungen befinden sich weitestgehend im Baujahres typischen Zustand. Einzelne Fenster im DG wurden ausgetauscht EG/OG: - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - 2 Wohnräume - Esszimmer - Küche - Badezimmer inklusive Badewanne + separates WC - Loggia/Balkon DG: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - 2 Wohnräume - Esszimmer - Küche - Badezimmer inklusive Badewanne + separates WC - Balkon

Kaltmiete: EG -107 qm: 468 € + 50 € Garage (vermietet seit über 50 Jahren) OG -107 qm: 600 € + 50 € Garage DG 80 qm: leerstehend Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Möchten Sie wissen, ob der Wert gesunken oder gestiegen ist? Wir bewerten Ihre Immobilie komplett kostenfrei und unverbindlich. Kommen Sie gerne auf mich zu. PS: Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Geben Sie uns einfach kurz Bescheid. Sie profitieren bei erfolgreichem Kaufvertragsabschluss von einem großzügigen Finderlohn von 500 €.