Gartenwohnung mit Hauscharakter – Terrasse, großer Garten & Kamin in naturnaher Lage

Diese besondere Gartenwohnung vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Terrasse, eigener Gartenbereich und der direkt aus der Wohnung zugängliche Kellerraum sorgen für eine außergewöhnliche Wohnsituation, die man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung verfügt über rund 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche und Kamin. Die offene Gestaltung schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Gartenbereich, wodurch der Wohnraum spürbar nach draußen erweitert wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Wohnwirkung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und sich ebenso ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Sowohl das Schlafzimmer als auch dieses Zimmer sind zum Garten ausgerichtet und ermöglichen einen ruhigen Blick ins Grüne. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die ruhige Souterrainlage. Direkt über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit, wodurch zusätzliche Ruhe im Alltag entsteht. Gleichzeitig ermöglicht diese Bauweise ein besonders entspanntes Wohnen. Die Bauweise sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima – im Sommer bleibt es angenehm kühl, während im Winter eine wohlige Wärme entsteht. Das komfortable Wohnbad ist mit Eckbadewanne, separater Regendusche, Bidet und Doppelwaschtisch ausgestattet. Innerhalb des Badbereichs befindet sich zudem ein separater Raum, der bereits für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist und sich ideal als privater Wellnessbereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung unterstreichen den

Eckdaten auf einen Blick • Baujahr: 2000 • Wohnfläche: ca. 105 m² • Zusätzlich: ca. 5 m² Kellerraum mit direktem Zugang aus der Wohnung • Terrasse: ca. 21 m² (Sondernutzungsrecht) • Gartenfläche: ca. 90 m² (Sondernutzungsrecht) • Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer) • Energieeffizienzklasse: C Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Wohnküche | Schlafzimmer | Arbeits-/Kinderzimmer | Wohnbad | Gäste-WC | Diele | Flur | Terrasse | Garten | Kellerraum (direkt aus der Wohnung erreichbar) Grundrissoptimierungen: – Diele von unter 8 m² auf nahezu 9 m² erweitert – Wohnbad angepasst: großzügigere Dusche • Sondernutzungsrecht an Terrasse (ca. 21 m²) und Garten (ca. 90 m²) • Südost-Ausrichtung von Terrasse und Garten mit Sonne bis in die Abendstunden • Elektrische Markise zur komfortablen und vollständigen Beschattung der Terrasse • Ruhige Souterrainlage: über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit • Direkt von der Wohnung zugänglicher Kellerraum: praktische Erweiterung der Wohnung • Großzügiges Wohnbad mit Eckbadewanne, Bidet und Doppelwaschtisch • Besonders große Regendusche im Wohnbad • Separater Saunaraum mit vorbereiteten Anschlüssen • Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag • Wohnküche mit offenem Übergang zum Wohnbereich • Kamin als stilvolles Highlight im Wohnbereich • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen • Angenehmes Raumklima: im Sommer kühl, im Winter wohlig warm • Beheiztes Treppenhaus für zusätzlichen Komfort in der kalten Jahreszeit • Wasch- und Trockenraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner • Abschließbare Fahrradbox im Gebäude (sicher und witterungsgeschützt) Die vorhandene Einbauküche sowie zwei praktische Einbauschränke verbleiben in der Wohnung und stehen dem zukünftigen Eigentümer zur weiteren Nutzung zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch weitere Einbauten wie einen Spiegelschrank und Spiegel in den Badezimmern, Regale in der Abstellkammer sowie einen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen <strong>Service am Wochenende</strong>. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 <strong>*WHATSAPP-BUSINESS*</strong> Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646