Einfamilienhaus, familiengerecht und zentral gelegen!

Dieses familiengerechte Einfamilienhaus kann durchaus als Raumwunder bezeichnet werden und überzeugt mit 4 Zimmern sowie einer Grundstücksfläche von etwa 341 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem durchdachten Haus mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und teilweise modernisierten technischen Details sind. Ein attraktives Dachstudio wurde beim Bau des Hauses direkt mit ausgebaut. Dieses zusätzliche Raumangebot erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich, allerdings wurde hierfür keine Nutzungsänderung zur offiziellen Wohnfläche beantragt. Das Dachstudio eignet sich hervorragend für unterschiedliche Zwecke wie beispielsweise Arbeiten, Hobbys etc., zusätzlich verfügt es über ein Duschbad. Die Wohnfläche des Hauses beträgt lt. vorliegender Flächenberechnung ca. 94 m², zzgl. der ausgebauten Fläche im gesamten Dachgeschoss und des früheren Balkons (im Obergeschoss), der im Rahmen eines Windfangbaus geschlossen und seitdem als zusätzlicher Abstellbereich genutzt wird – ideal für Haushaltsutensilien o.ä.. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über die üblichen Kellerabstellflächen sowie einen attraktiven Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse am Erdgeschoss. Die Ausstattung des Hauses entspricht einer normalen Ausstattungsqualität und wurde in den letzten Jahren regelmäßig aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die moderne Vissmann Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie die im Jahr 2014 modernisierten Dachflächenfenster, die eine angenehme Belichtung im oberen Bereich des Hauses bietet. Die Fassade des Hauses wurde verschiefert und verleiht dem Objekt eine elegante und hochwertige Optik. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Ausstattung der Bäder, insbesondere das Bidet im Wannenbad sowie das Urinal im Gäste-WC. Die großzügige, z.T. überdachte, Terrasse bietet bei jeder Witterung einen geschützten Aufenthalt im Freien, zwei Stufen verbinden

•Modernisierte Vissmann Gasheizung in 2022 •Modernisierte Dachflächenfenster in 2014 •Rollladen, elektrisch betrieben •Garage mit direktem Terrassenzugang •Feste Terrassenüberdachung in 2014 •Bidet im Wannenbad •Urinal im Gäste-WC

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