Junges Einfamilienhaus mit Garage in idealer Lage nahe dem Neubaugebiet Haselnussweg

Sie betreten Ihr neues Zuhause in die freundliche Diele mit Zugang zur Küche und ins Gäste-WC. Der Garderobenbereich bietet Ihnen ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Garderobe. Direkt dahinter liegt der großzügige Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang auf die ebenerdig anschließende Terrasse und in den direkt dahinter liegenden Garten. Im Sommer erweitert sich der Außenbereich so zu einem „zweiten Wohnzimmer“ für herrlich entspannte Stunden beim Grillen mit Familie und Freunden oder beim Sonntagsfrühstück. Durch die überschaubare Größe ist der Garten äußerst pflegeleicht zu handhaben. Die Wohn-/Nutzfläche von insgesamt rd. 165 m2 verteilt sich wie folgt: - ca. 90 m2 Wohnfläche auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, schon jetzt ideal für eine vierköpfige Familie. Die ca. 15 m2 große Terrasse ist anders als bei vergleichbaren Objekten nicht in diese Wohnfläche mit eingerechnet. - ca. 29,14 m2 im Dachgeschoss sind noch im Ausbau befindlich. Die Zugangstreppe über das Treppenhaus, ein Duschbad und die Raumaufteilung in zwei weitere Zimmer sind schon gemacht, ideal für ein älteres Kind und/oder das Homeoffice. Restarbeiten wie Böden, Wand- und Deckenverkleidungen müssen vom Erwerber noch selbst fertig gestellt werden, aber so kann hier auch direkt der eigene Geschmack eingebracht werden. - ca. 46,10 m2 Nutzfläche im Keller eignen sich hervorragend als Hobby- und Stauraum. Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und das große Potential im Dachgeschoss, das noch entfaltet werden kann. Eine Garage für Ihr Auto rundet das Platzangebot ab. Aufgrund des Renovierungsbedarfs und ‚halbfertigen‘ Ausbauzustands können Sie dieses Haus zu einem sehr attraktiven Preis erwerben und so durch Selbstausbau mit ‚Muskelhypothek‘ einen wahren Wertzuwachs schaffen.

Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Paar im Homeoffice. •Baujahr 2006 •Insgesamt ca. 165 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 90 m2 Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, ca. 29,14 m2 teilweise ausgebautes Dachgeschoss und ca. 46,10 m2 Nutzfläche im Keller und zusätzlich ca. 15 m2 Terrasse (nicht in der Wohn-/Nutzfläche enthalten), •4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC + 2 mögliche Zimmer im Dachgeschoss •Grundstück ca. 159 m2 •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit davor liegender Terrasse und Zugang in den Garten •Bad mit Fenster und Wanne, Gäste WC und Duschbad im DG •Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch •Gasheizung •Garage •Energieverbrauchsausweis •Endenergieverbrauch 84,01 kWh/(m2*a) •Energieeffizienzklasse C •Hauptenergieträger Gas •Kaufpreis 389.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision! Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Sie wurden auf Plausibilität überprüft, für die Richtig- und Vollständigkeit können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Ich biete Ihnen eine realistische Marktwertermittlung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Tel.: 0151 223 865 37 www.immobilienstahl.de

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