Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit Charme, Gartenparadies & vielen Möglichkeiten

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Dieses großzügige Wohnhaus aus ca. 1910, vereint historischen Charme mit zahlreichen Modernisierungen und bietet auf rund 216 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Zweifamilienhaus. Das ca. 1.980 m² große Grundstück schafft dabei ein seltenes Maß an Freiheit und Platz im Alltag. Das massiv errichtete und nahezu vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über eine Garage direkt am Haus, Holz-Innentüren, teilweise Schallschutzfenster sowie zwei Gasheizungen (Vaillant und Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Grundrissstruktur mit seitlich angeordnetem Treppenhaus ermöglicht eine flexible Aufteilung in separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Fliesenboden ein Büro mit Schallschutzfenster (ideal für Homeoffice), Gäste-WC, Schlafzimmer sowie Wohnräume mit Dielenboden. Die Küche ist gefliest, das Badezimmer wurde bereits erneuert und rundet diese Ebene als vollständige Wohneinheit ab. Das Obergeschoss überzeugt durch Großzügigkeit und Wohnqualität: Ein Wohnzimmer mit Parkettboden und teilweise ausgebautem Wintergarten (2001) bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch eine separate Küche, Schlafzimmer, großzügigen Flurbereich sowie ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2020 inklusive erneuerter Leitungen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Dachgeschoss, erreichbar über eine massive Holztreppe, befinden sich weitere Wohn- und Schlafbereiche in Leichtbauweise mit Vinylboden, Dachflächenfenstern mit solarbetriebenen Rollläden, ein Duschbad sowie ein Kinderzimmer – ideal als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder zur separaten Nutzung. Das Kellergeschoss bietet mit sechs Räumen, Waschkeller, Kupferleitungen für die Heizungsanlage und massiver Betondecke viel Stauraum und Funktionalität. In den vergangenen Jahren

Allgemein - Ein-/Zweifamilienhaus 1910 - Wohnfläche ca. 216 m² - Grundstück ca. 1.980 m² - Massive Bauweise, voll unterkellert - 2 Gas-Heizungen Vaillant (EG) und Viessmann (OG) - Warmwasserversorgung über zentrale Anlage - Holz-Innentüren - Garage u. Carport - Fenster teilweise mit Schallschutzverglasung EG - Eingangsbereich mit Fliesenboden - Treppenhaus seitlich angeordnet - Büro mit Schallschutzfenster - Gäste-WC - Flur und Wohnräume mit Dielenboden - Küche gefliest - Schlafzimmer mit Dielenboden - Badezimmer erneuert OG - Holzbalkendecke - Wohnzimmer mit Parkettboden und teilweisem Wintergarten (2001) - Flurbereich mit Parkettboden - Küche separat - Schlafzimmer mit älteren Fenstern (1981) - Modernes Bad (2020) mit neuer Ausstattung und Leitungen - Terrasse DG - Treppenhaus mit massiver Holztreppe - Holzbalkendecke - Leichtbauweise mit Vinylboden in Schlaf- und Wohnbereichen - Dachflächenfenster aus Kunststoff - Solarbetriebene Rollläden - Duschbad - Kinderzimmer mit PVC-Boden und Dachflächenfenster KG - Sechs Kellerräume - Kupferrohrleitungen für Heizungsanlage - Waschkeller - Keller vollständig unterkellert - Massive Betondecke Erneuerungen: - 2020: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss (inkl. Leitungen und Duschkabine) Austausch der Fenster im Obergeschoss - 2016: Dach neu aufgebaut und neu isoliert, inkl. neuer Tonziegel Vinylboden im Dachgeschoss Fenster im Kinderzimmer (DG) neue Holz-Innentüren und Zargen (EG) - 2015: Anbau/ Partyraum: - 2007: Erneuerung der Heizungsanlage Viessmann mit Warmwasserversorgung (KG) - 2001: Teilweiser Ausbau des Wintergartens (EG) - 1999: Einbau der Gasheizung Vaillant (EG) - 1998: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss - 1993: Modernisierung des Treppenhauses - 1984: Aufstockung des 1. Obergeschosses Ausbau des Treppenhauses im Dachgeschoss Einbau des Duschbades im DG Fenster in Küche und Flur (OG) Fenster im Schlafzimmer (OG)

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