Gemütliches Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und großem Grundstück

Diese gepflegte Immobilie Baujahr 1961 mit ca. 165 m² Wohn- und Nutzfläche auf 2 Etagen und einem ausgebauten Spitzboden liegt in zentraler Lage in Troisdorf-Spich. Die Wohn-- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche: Über einen überdachtem Eingangsbereich kommen Sie zur Hauseingangstür und in den Wohnungsflur mit Platz für eine Garderobe. Dahinter liegen auf der linken Seite des Flures zwei helle Wohnräume zur Straßenseite. Zur Rückseite des Hauses liegen ein Schlaf.- Gästeraum, ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WC, ein Frühstücksbereich mit Ausgangstür zur überdachten Terrasse und der gepflegte, große Gartenbereich sowie die angebaute Kochküche und der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Obergeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche: Über das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, ein Fensterbadezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und WC. Durch den Flurbereich können Sie in den Anbaubereich mit einem Wohnraum und Ausgangfenstertür zum Balkon zur Gartenseite gelangen. In allen Räumen befinden sich leichte Dachschrägen. Spitzboden ca. 22 m² Nutzfläche: Der Spitzboden im Dachgeschoss von ca. 22 m² Nutzfläche kann über eine Wendeltreppe erreicht werden. Hier befinden sich ein Büro / Arbeitsraum, ein Kinderspielzimmer oder Lagerraum und ein Treppen-und Flurbereich. Kellergeschoss voll unterkellert: Hier befinden sich 2 Kellerräume, 1 Heizungskeller und 1 Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zur Außentreppe in den Terrassen- und Gartenbereich. Zu dem Objekt gehören eine gemauerte PKW-Garage und ein überdachter PKW-Stellplatz, welche auf dem Grundstück neben dem Gebäude angebaut sind. Im großzügigem Gartenbereich befindet sich 1 Holzhäuschen zur Nutzung.

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie: - zentrale Lage, nahe Ortsmitte - Dachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden - Fassadenverkleidung mit Dämmung und Naturschiefer - Gas-Brennwerttherme Viessmann von 2017 - Laminatfußbodenbelag - 2-fach Isolierverglasung 2001 - Rollläden an allen Fenstern im EG - die Elektrik wurde 2010 erneuert - 2 geflieste Badezimmer - Erdgeschoss mit Terrasse - Obergeschoss mit Balkon - 1 gemauerte Garage - 1 überdachter PKW-Stellplatz - 1 Schmiedeeisendoppeltor zum Grundstückseingang - großzügiges Grundstück ca. 1002 m² - 1 Gartenholzhäuschen - 2 Kellerräume - 1 Waschraum - 1 Heizungskeller