Großzügiges Reihenmittelhaus! - Ruhig & Zentral!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Dortmund-Brackel überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und vielseitig nutzbaren Wohnflächen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ergänzt durch eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine große, überdachte Dachterrasse. Der Spitzboden kann vielseitig benutzt werden. Es besteht hier die Möglichkeit die Raumhöhe über Gauben zu erweitern! Der voll unterkellerte Bereich umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Bad sowie ein 3 weitere flexibel nutzbaren Räume, welche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Hinweis zur Bausubstanz: Im Kellerbereich wurde im Rahmen einer Leckageortung eine lokal begrenzte Feuchtigkeitsstelle festgestellt. Ein Rohrbruch konnte ausgeschlossen werden. Die erhöhte Feuchtigkeit ist auf von außen eingedrungene Feuchte zurückzuführen und beschränkt sich auf einen kleinen Bereich (ca. 1 m Breite und 20 cm Höhe). Ein entsprechender Messbericht liegt vor. Die empfohlene Instandsetzung umfasst die Entfernung des betroffenen Putzes sowie das Aufbringen eines Sanierputzes. Die geschätzten Kosten hierfür liegen bei unter 4.000 €. Die Eigentümer zeigen sich hinsichtlich der Durchführung flexibel. Eine Garage im gegenüber liegendem Garagenhof rundet das Angebot ab. Mit dem Rückbau des Vorgartens, besteht die zusätzliche Möglichkeit über die Errichtung von Außenstellplätzen direkt am Haus.

- Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang (EG) - Zwei Terrassen (Erdgeschoss & großzügige Dachterrasse im Obergeschoss) - Bodentiefe Fenster mit Rollläden - Modernisierte und sanierte Bäder - Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten - Parkettboden im Wohnbereich - Gasbrennwertheizung inkl Warmwasseraufbereitung aus 2012 - Voll unterkellert mit zusätzlichem Bad und vielseitig nutzbaren Räumen - Separater Hauswirtschaftsraum - Ausgebauter Spitzboden als Stauraum (Möglichkeit von Dachgauben) - Garage gegenüberliegend inklusive

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