Ideales Mehrgenerationenhaus o. Mix aus EG-Eigennutzung mit reizvollem Garten + Vermietung OG und DG

Zum Verkauf steht ein kleines 3-Familienhaus als Reihenmittelhaus in Werther; errichtet um ca. 1972 in 2 1/2-geschossiger massiver Bauweise und mit einem Satteldach versehen; das Wohnhaus ist voll unterkellert; das Objekt verfügt über 3 Wohnungen, die aktuell alle vermietet sind; im EG handelt es sich um eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, die zum 01.06.26 frei wird; im OG gibt es eine 3-Zimmer-Wohnung von ebenfalls ca. 65 m² Wohnfläche, wobei das 3. Zimmer aktuell leer steht und nicht mit vermietet ist. Die 3. Wohnung befindet sich als kleines Apartment im DG und hat eine gemütliche Loggia mit herrlichem Ausblick; die Wohnfläche beträgt hier ca. 30 m²; die EG-Wohnung erhält durch den liebevoll, gepflegten angrenzenden Garten und die überdachte Terrasse eine beträchtliche Aufwertung. Die Gesamtwohnfläche der 3 Einheiten beträgt somit ca. 160 m². Die teilmodernisierte Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine Kelleraußentreppe sorgt für kurze Wege vom Keller in den Garten und umgekehrt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 343 m². Zum Objekt gehört eine Reihengarage mit Vorplatz zum Parken.

Die Immobilie wird von einer Gas-Zentralheizung der Marke Paradigma aus dem Jahr 2002 beheizt; mittels eines separaten Wärmespeichers erfolgt die Warmwasserbereitung; in 2013 wurde im EG ein neues Bad errichtet; eingebaut wurden braun/weiße Kunststofffenster (außen braun/innen weiß) mit Isolierverglasung und Rollläden; das Bad im OG ist gepflegt jedoch noch aus der Bauzeit; für einen Kaminofen besteht die Anschluss-Möglichkeit über den zweiten Kaminzug; an Fußbodenbelägen gibt es Fliesen, Laminat, Teppichboden sowie Linoleum; TV über Satellitenanlage.

Aktuell ist das kleine 3-Familienhaus als Kapitalanlage genutzt Es ist komplett vermietet. Die Mietverhältnisse mit den Einzelpersonen bestehen wie folgt: das Erdgeschoss wird zum 1.6.2026 frei, im Obergeschoss besteht das Mietverhältnis seit dem 01.02.2009 und im Dachgeschoss seit 01.06.2020. Die gesamte mtl. Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 960 € kalt inkl. der Garagenmiete. Mieterhöhungen sind möglich. Die mtl. Nebenkosten sind pauschalisiert. Eine Jahresendabrechnung erfolgt nicht. Fazit: das geräumige Reihenmittelhaus liegt in einer älteren Wohnsiedlung in einer ruhigen Wohnlage in Werther. Unweit gelegen u. a. von den diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Wertvolle Einsparung von Heizkostenbedingt durch die Mittellage in der Reihenhausbebauung. Variable Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage oder (Teil-) Eigennutzung. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis! Bei einer Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Rufen Sie uns an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen! Für eine beiderseitige optimale Kommunikation teilen Sie uns bitte in Ihrer Anfrage/E-Mail Ihren vollständigen Namen, Anschrift (bitte unter Nachricht des Interessenten), Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse mit. Dafür vielen Dank im Voraus.