Exklusiver Bungalow mit separater Gewerbeeinheit

In begehrter Wohnlage von Pulheim, unweit von Köln, präsentiert sich dieser exklusive Bungalow mit separater Einliegerwohnung auf einem ca. 695 m² großen Grundstück. Ergänzt wird dieses wunderschöne Zuhause durch einen beheizbaren Pool und eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze bieten gute Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wurde seit 2005 fortlaufend und mit viel Sorgfalt modernisiert und vereint heute Großzügigkeit, Flexibilität und gehobenen Wohnkomfort auf einer Gesamtfläche von ca. 351,05 m², die sich derzeit auf zwei Einheiten verteilt. Die rechte Haushälfte beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 150,93 m² im Erdgeschoss sowie weiterer ca. 76,45 m² bewohnbarer Fläche im Untergeschoss. Diese Fläche umfasst zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 20 m²) mit Bad sowie ein Gästezimmer. Für diese Flächen liegt derzeit ein Antrag beim Bauamt vor, damit diese offiziell zur Wohnfläche gerechnet werden können - ein attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch zusätzliche Flächen von 128,10 m², die vielfältige Möglichkeiten eröffnen: Ein Waschraum, ein Abstellraum, ein Technik- bzw. Versorgungsraum, ein Arbeits- und Heizraum, eine Sauna mit Fitnessbereich sowie ein Indoor-Pool schaffen ein komfortables und zugleich exklusives Wohnambiente. Der Poolbereich bietet zudem Ausbaupotenzial und kann individuell weiterentwickelt werden. Die linke Haushälfte wird aktuell als eigenständige Gewerbeeinheit genutzt und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität – sei es zur Eigennutzung, als repräsentativer Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Nach unserer Einschätzung ist zudem eine Umnutzung in Wohnraum möglich, wodurch sich diese Einheit ideal als Einliegerwohnung oder zusätzlicher Wohnbereich anbietet. Außenbereich – Ruhe, Privatsphäre & Urlaubsfeeling: Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und einer stilvollen Lounge-Area mit gemütlichen Liegen schafft eine Oase der Entspannung. Hier genießen Sie Ruhe,

Ausstattung im Überblick: Heizung & Kalt- und Warmwasser: - Gasbrenner (2005) mit Warmwasserversorgung und 300 L Warmwasserspeicher (2019) - Fußbodenheizung im Erd- und Kellerbereich - Viessmann Heizungssteuerung (2020) - Wasseraufbereitungsanlage (2019) - Frischwasserleitung wurden überwiegend erneuert Böden & Oberflächen: - Schieferböden, hochwertiges Laminat (inkl. Schlafzimmer 2007) - Feinsteinzeug im Untergeschoss - Fliesen im Wohnbereich und auf der Außenterrasse (2014) Fenster & Türen: - Edel-Holzfenster (1982) - Neue Türen im EG und UG (2015/2018) - Fenster & Unterzüge in matt deckendem Design (2016) Sanierung & Modernisierung: - Flur und Treppenabgang saniert, Zwischenwand entfernt, verputzt und gestrichen (2015) - Treppenabgang mit Edelstahlgeländer modernisiert (2015) - Bürotrakt EG neue Bodenbeläge und Türen (2015) - Wohnzimmer EG vollständig saniert (2017) - Kinderzimmer UG Boden- und Wandbeläge erneuert (2016) - Badezimmer UG neu, inkl. begehbarer Dusche (2018) - Hauptbadezimmer saniert mit Villeroy & Boch Badmöbeln sowie italienischen großflächigen, hochwertigen Feinsteinzeug (2019) Wellness & Freizeit: - Außenpool mit Teakterrasse und Wärmepumpe (2019) - Sauna und Fitnessraum, Innenpool ausbaubar - Außenterrasse komplett saniert (2014) - Neuer Gartenzaun inkl. Gabionenmauer (2017) Garage & Technik: - Garagenboden saniert und versiegelt (2016) - Kabelinternet >100.000 Bit - Neue Heizungs- und Wasserrohre im UG überwiegend erneuert - Alarmanlage Bau & Dämmung: - Beton-Fertighaus mit modularer 10er Dämmung - Fassadensanierung mit Lotuseffektfarbe (2016)

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Teilnahme an einem Besichtigungstermin bitten wir Sie um Angaben zu Ihrem Einkommen, Ihrem Eigenkapital sowie darüber, ob eine Finanzierung bereits geprüft wurde. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 27.02.2033 Baujahr des Hauses: 1982 Baujahr der Heizung: 2005 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 125,43 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.