Großzügiges Einfamilienhaus in Köln-Auweiler!

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 762 m² und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien mit hohem Platzbedarf. Die Immobilie wurde 2017 vollständig saniert und präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche in einem modernen sowie äußerst gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer sowie einen weitläufigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine lange, ansprechend gestaltete Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens und sorgt bereits bei der Ankunft für einen positiven ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser stellt eines der besonderen Highlights der Immobilie dar und bietet dank großer Fensterflächen viel Tageslicht sowie einen freien Blick in den Garten. Die Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Ankleide. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine komfortable Regendusche. Das Obergeschoss bietet zwei weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Klimatisierung sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbad und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Familie oder Gäste. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich durch das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Einheit umfasst zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein frisch saniertes Duschbad. Ergänzend steht ein separater Wasch- und Heizraum zur Verfügung, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet. Das Untergeschoss eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Nutzung. Die besondere Lage direkt am Feld sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre: Es besteht lediglich ein direkter Nachbar, während sich ansonsten ein unverbaubarer Blick ins Grüne eröffnet. Diese

Das Objekt verfügt zusammenfassend über folgende Ausstattung / Merkmale: - ca. 288 m² Wohnfläche - ca. 762 m² Grundstücksfläche - Großer Wintergarten - Einliegerwohnung - Schöner Garten - Hochwertige Bad Armaturen - Regendusche - Ausreichend Stellplätze - Rollläden - Klimaanlage - Private Lage

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: gültig bis: 0.11.2035 Baujahr des Hauses: 1976 Baujahr der Heizung: 2016 Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 211,6 Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.