Mit 3D: Teilweise Selbstnutzung oder als Anlage - Mehrfamilienhaus in TOP-Lage von Köln-Ehrenfeld

Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, einer virtuellen Besichtigung und Bildern an. Das gepflegte Mehrfamilienhaus, mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahr 1992 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 257m². Es besteht aus einem Souterrain, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss über 2 Etagen. Das Haus ist Teil einer Reihe von sieben ähnlichen Häusern. Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von ca. 40 m². Beim Eintritt in das Haus befinden Sie sich direkt im Treppenhaus. In der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in die Diele und geradeaus befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zum Balkon und Aussicht auf den Garten. Rechterhand gelangen Sie über den Flur in den Abstellraum und in das Duschbad. Die Treppe entlang betreten sie das Untergeschoss das mit einem Wohn- und Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem Duschbad ausgestattet ist. Zurück zum Hauseingang führt sie die Treppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie links die 2. Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den geräumigen und offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls von der Diele, haben Sie Zugang zu einem zusätzlichen Abstellraum und einem Schlafzimmer, sowie zum Tageslichtbad. Zurück im Treppenhaus erreichen Sie rechterhand die 3. Wohnung. Über die Diele kommen Sie weiter über die Treppe ins Dachgeschoss. Vom Flur aus haben Sie wahlweise Zugang zum offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Balkon. Ebenfalls vom Flur ist das Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad und die Treppe ins 2. Dachgeschoss zu erreichen. Hier befindet sich ein Duschbad, ein Büro und ein Bügelzimmer. Hier besteht die Möglichkeit, die Wände zu verändern. Aufteilung der Etagen: Souterrain/Erdgeschoss: -Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Treppe zu den oberen Stockwerken -Mülltonnenbox -Wohnung 1: mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele,

Allgemein: - Fassade verklinkert - Gas-Zentralheizung - Holztüren - Geschoßtreppe Wohnung 1 EG/UG, ca. 120 m²: vermietet - Flur, PVC - Wohn-Esszimmer - Gäste WC - Küche - Balkon - Untergeschoss komplett neu renoviert - 2 Schlafzimmer im UG - Flur im UG - Bad im UG - Balkon und Gartenzugang Wohnung 2 OG, ca. 55 m² wird frei: - Wohnzimmer mit Küchenzeile, Laminat - Schlafzimmer - Diele - Bad - Abstellraum - Balkon Wohnung 3 DG, ca. 82 m²: kann frei oder vermietet übergeben werden - Flur - Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile - Bad - Loggia - 2. DG - Büro - Abstellraum - Flur - Bad Erneuerungen: - 2012 Heizung - 2022 UG komplett renoviert MIETEINNAHMEN: Die aktuellen IST-Mieteinnahmen p.a. betragen 33.456,00 €. Allerdings betragen die SOLL-Mieteinnahmen p.a. bis zu 40.000,00 €, da die Wohnung im 1. OG zeitnah frei wird, eine Mieterhöhung für die Wohnung im Souterrain ab Dezember möglich ist und die Wohnung im Dachgeschoss neu vermietet bzw. ein neuer Mietvertrag aufgesetzt werden kann.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.