NEU: Teilmodernisierter Bungalow mit ca. 197 m² Wohnfläche + zwei Garagen

Großzügiges Zuhause mit flexiblen Wohnperspektiven Dieser freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre klare Struktur, zwei separate Hauseingänge sowie einen eigenständigen Wohnbereich innerhalb des Hauses. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Gewerke am Haus erneuert, sodass eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung des Exposés. Die Aufteilung zeigt sich wie folgt: Großzügiges Entrée Der Haupteingang des Hauses auf der rechten Hausseite führt in ein großzügiges Entrée, das Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen heißt. Hier befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Der offen gestaltet Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² Wohnfläche bildet das Herzstück des Hauses. Ein aufwendig gestalteter Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Zugang zum Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die ca. 11 m² große Küche kann ohne großen Aufwand zum Wohnbereich geöffnet werden, hervorzuheben ist auch der angrenzende Vorratsraum mit ca. 4 m². Die Wohnebene ist ebenerdig, rollstuhlgeeignet und durch eine Rampe an der seitlichen Haustür erreichbar. Separierter Schlafbereich Der Schlafbereich wurde bewusst vom Wohnbereich getrennt und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Er umfasst ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Diese können bei Bedarf ohne größeren Aufwand zu einem großzügigen Raum

Der freistehende Bungalow aus dem Baujahr 1969 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet durch seine großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert und instandgehalten. Gebäude und Konstruktion - freistehender Bungalow mit Flachdach, Baujahr 1969 - teilunterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen - Dachsanierung im Jahr 2010 durchgeführt - Lichtkuppeln erneuert in 2013 und 2019 Heizung und Haustechnik - Gasheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2020 Fenster und Sonnenschutz - Kunststofffenster in Holzoptik aus dem Jahr 2001 + 2002 - elektrisch betriebene Rollläden - zwei Markisen Bäder und Sanitärausstattung - insgesamt zwei Badezimmer - modernisiertes Duschbad (im Jahr 2014) - weiteres älteres Dusch- und Wannenbad - Gäste-WC im Erdgeschoss - zusätzliches Gäste-WC im Kellergeschoss Wohnkomfort - Kamin im Wohnbereich für eine angenehme Wohnatmosphäre - große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung - Markisen für angenehmen Sonnenschutz Außenbereich und Parken - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb Raumangebot - großzügige Raumstruktur mit bis zu sechs möglichen Schlafräumen, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Sonstiges: - Haustür 2010 - Klimaanlage Appartement 2018

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsorientiert Energieausweis gültig bis: 09.03.2036 Energiekennwert: 155 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 2020 Wesentlicher Energieträger: Gas