Ein Haus voller Möglichkeiten, gestalten Sie aus Potenzial Ihr persönliches Wohnprojekt.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Berlin Heiligensee. Die Immobilie wurde in Fertigbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 98 m², aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer), einer lichtdurchfluteten Küche, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC, einem Flur, einer Diele mit Zugang zum Keller. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine eingebaute Sauna mit separater Dusche, die zusätzliche Komfortmöglichkeiten schafft. Die große Terrasse mit Teilüberdachung und das gepflegte Eckgrundstück von ca. 604 m² verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ein massiver Garagenanbau ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist zum Teil sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, bietet jedoch außergewöhnlich viel Entwicklungspotenzial. Ideal für Käufer, die ein Haus nach ihren Vorstellungen neugestalten möchten. Projektierung & Potenzial – Ihre Chance zur Neugestaltung Zu der Immobilie liegt bereits eine Projektierung für eine Neugestaltung vor, die vielfältige Ideen und Modernisierungslösungen beinhaltet. Dadurch profitieren Sie von einer klaren Vision, wie das Haus zukunftsfähig, effizienter und großzügiger gestaltet werden kann. Mögliche Optionen im Rahmen der Projektierung: 1. Aufstockung / Erweiterung der Wohnfläche • Möglichkeit zur Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). • Potenzial für 1–2 weitere Zimmer, Hobbyraum oder Home-Office. • Schaffung moderner, offener Wohnkonzepte im Obergeschoss. 2. Erweiterung des Erdgeschosses • Anbau eines Wintergartens, Studios, Arbeitszimmers oder zusätzlicher Wohnräume. • Optimierung der Küchen- und Wohnflächen für offene Wohnlösungen. • Erweiterung um barrierearme oder seniorengerechte Bereiche. 3. Neugestaltung des Grundrisses • Schaffung einer großen Wohnküche oder eines offenen Wohn-/Essbereichs. • Neuarrangement der Räume für mehr Licht,

• Doppelhaushälfte (Baujahr 1970) in Fertigbauweise • Wohnfläche: ca. 98,54 m² • 3 Zimmer + separate Küche • Bad mit Wanne & separates Gäste-WC • Teilunterkellert mit Sauna • Große Terrasse mit Teilüberdachung • Eckgrundstück: ca. 604 m² • Massiver Garagenanbau • Sanierungs- & modernisierungsbedürftig • Projektierung für umfassende Neugestaltung bereits vorhanden • Aufstockung, Erweiterung und Umbau möglich (vorbehaltlich Baurecht)

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