Modernes Reihenmittelhaus im schönen Monheim am Rhein mit Garage und Photovoltaikanlage

Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum mit diesem Reihenmittelhaus im schönen Baumberg - Monheim am Rhein in einer sehr harmonischen Nachbarschaft. Dieses helle, familienfreundliche Reihenmittelhaus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine stattliche Wohn- und Nutzfläche von 158m². Die Wohnfläche (128m² ) sowie die Nutzfläche (ca. 30 m²) ist in 5 Zimmer, 2 Flure, Bad, Küche, Wohnzimmer, Gäste- WC, Abstellraum und Terrasse aufgeteilt. Es wurde hier viel Wert auf eine praktische, klare Grundrissgestaltung gelegt. Die Ausstattung mit modernen Materialien sorgt für angenehmes Wohnambiente. Die Wohnraumaufteilung der Immobilie ist folgendermaßen: Vom Eingangsflur aus liegt rechts das Gäste- WC weiter geradeaus befindet sich ein Abstellraum. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind im modernen "open- space- charakter" offen gestaltet und bieten eine großzügige helle Wohnfläche mit über 40 m². Das angenehme Wohngefühl wird mit dem Ausblick durch ein großes, bodentiefes Fenster in den Garten verstärkt. Über die Terrassentür gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. Sehr praktisch ist das am Ende des Gartens gelegene Tor, das direkt zu dem zweiten Stellplatz führt. Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage, die sich wie folgt aufteilt: Flur, 2 Zimmer,1 kleines Büro und 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss ( Studio-Style). Hier befindet sich das Elternschlafzimmer sowie ein vorbereitetes, noch auszustattendes zweites Bad. Zum Objekt gehört eine XL-Garage und 2 PKW- Stellplätze sowie eine Photovoltaikanlage. Beheizt wird Ihr zukünftiges Zuhause über eine Nahwärme Heizung mit KWK. Edeka befindet sich direkt in 50m Entfernung hinter dem Objekt. **** Das Objekt wird nach Absprache bezugsfrei.

- Offener Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Terrasse - Nahwärme mit KWK (Kraft-Wärme-Kopplung) - Photovoltaik Anlage mit 5 KW Speicher von 2023 - Fassadendämmung - Ruhige Wohnlage - eine XL Garage - 2 Stellplätze - ein zweites Bad in Vorbereitung - Gartenhaus

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zu zahlen nach notarieller Unterschrift an die Firma M-Quadrat Immobilien 51688 Wipperfürth Braunsberger Weg 3 Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs-rechts hinsichtlich