**Charaktervolles Zuhause, für individuelles Wohnen mit großzügiger Ausstattung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in Langenfeld, perfekt für Familien, die Wert auf gehobenes Wohnen legen. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1983 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m², verteilt auf 2,5 Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das helle Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Ansprüche des täglichen Komforts. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als Gästebereich oder Home-Office, ermöglicht. Das teilweise unterkellerte Haus liegt auf einem Grundstück von 443 m² und bietet sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in jedem Raum wieder und sorgt für ein Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus ist sofort verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem besonderen Angebot zu überzeugen.

Aufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse und dem Garten. Split-Level zum Esszimmer (ca. 8 m²), offene Küche, Diele mit Garderobe sowie ein Gäste-WC. 1. Obergeschoss: Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, WC und Bidet. Kinderzimmer mit kleinem Balkon. Dachgeschoss: Das Dach inklusive Ausbau wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert – inklusive neuer Fenster und eines französischen Balkons. Hier bietet sich Platz für eine mögliche Einliegerwohnung oder ein großzügiges Arbeitszimmer. Keller: Teilunterkellert mit Heizungsraum (Gas-Zentralheizung / Fußbodenheizung) sowie einem Hobbyraum. Am Haus befinden sich zwei bis drei Pkw-Stellplätze. Der großzügige Garten bietet laut Eigentümer zudem die Möglichkeit zur Errichtung von Garagen. Lage Das Objekt befindet sich im Herzen von Langenfeld, in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen entfernt. Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank! Möchten Sie, dass ich die Beschreibung auch in ein Immobilienscout24-kompatibles Format bringe (mit Abschnitten wie Objektbeschreibung, Ausstattung, Lage, Sonstiges)? Das wäre optimal für den Online-Einsatz.

SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.