*Platz für Träume: Hof mit 3 Einheiten, großer Halle, Werkstatt, Doppelgarage, Baugrundstück u.v.m.*

Willkommen auf einem einzigartigen Bauernanwesen in Bad Münstereifel-Gilsdorf: Eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Münstereifel-Gilsdorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Hofanwesen – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch aufeinandertreffen. Umgeben von Wiesen und Feldern bietet diese Immobilie eine besondere Lebensqualität fernab vom Trubel des Alltags. Die Hofanlage im Überblick: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.914 m² präsentiert sich dieses charmante ehemalige Hofgut mit vielseitigem Potenzial. Die Liegenschaft umfasst: - zwei Wohnhäuser - ein vermietetes Ein-Zimmer-Appartement (genehmigt als Büro/Gewerbe) - Doppelgarage - Werkstatt - große Scheune/Halle (ca. 400 m² NFL) - weitere Lagerhalle (ca. 185 m²) - Remise (ca. 215 m²) - Frei- & Parkflächen - sowie ein optional erwerbbares Baugrundstück im rückwärtigen Bereich (ca. 1052 m²). Fachwerkhaus (ca. 97 m², Ursprungsbj. ca. 1790, Kernsanierung ca. 2006): Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Kernsanierung erfolgte in den Jahren 2005–2006 (mit Ausnahme des Daches). Im EG erwarten Sie eine Küche, ein offener Wohn- & Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das OG bietet zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen Flurbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Ein Kaminanschluss in der Küche sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Es kann ein Kamin in der Küche und im Wohnzimmer installiert werden. Haupthaus (ca. 124 m², Bj. 1980): Das 2. Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im EG befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Zwei Kamine – sowohl im Wohnbereich als auch in der Küche – schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Im OG stehen vier gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

ALLGEMEIN: - ca. 2966 m² Grundstück, davon entfallen ca. 1052 m² auf das optionale Baugrundstück - 3 Einheiten mit ca. 256 m² Gesamtfläche - Gepflegter Gesamtzustand - Öl-Heizung Baujahr 2006, Brenner NEU 2022 - Energieeffizienzklasse: D - Garten und Nebengebäude FACHWERKHAUS: - Ursprung ca. 1790, umfangreiche Sanierung im Jahre 2006 (bis auf Dach) - ca. 97 m² Wohnfläche - moderne Ausstattung inkl. Bäder, historischen Charme beibehalten - stillgelegter Brunnen und Kaminanschluss als Highlight - Zugang zu Terrasse und Garten - Kellerraum HAUPTHAUS: - Baujahr ca. 1980 - ca. 124 m² Wohnfläche - gute Aufteilung mit gut dimensionierten Räumen im OG - Vollkeller APPARTEMENT (BÜRO): - Baujahr ca. 2000 - ca. 35 m² Nutzfläche - 1 Zimmer Appartement mit Wohnzimmer, Küche & Duschbad - Ausgang auf Terrasse/Garten - als Büro genehmigt, zu Wohnzwecken vermietet - Kaltmiete: 325 €/Monat SONSTIGE GEBÄUDE & NEBENGEBÄUDE: - große Scheune/Halle (ca. 400 m²) - zusätzliche Lagerhalle (ca. 185 m²) - Remise (ca. 215 m²) - Frei- und Parkflächen - Werkstatt - Doppelgarage GRUNDSTÜCK/KAUFOPTION: -rückwärtiges, unbebautes Baugrundstück mit ca. 1052 m² optional zusätzlich 85.000 €

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