Moderner Bungalow mit Wärmepumpe, PV-Anlage, FB-Hzg, 3-fach Glas in Sackgasse in DU-Süd I Erbpacht

Dieser hochwertige, altersgerechte Bungalow in Sackgassenlage in Duisburg Mündelheim überzeugt durch seine durchdachte Modernisierung, umfassende Ausstattung und großzügige Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m². Die Immobilie bietet auf insgesamt 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer ausreichend Platz. Das Grundstück misst ca. 561 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenpflege. Das Erbpachtgrundstück weist eine Restlaufzeit von 35 Jahren auf, der Erbpachtgeber ist die KGM St. Judas Thaddäus. Der Bungalow wurde im Jahr 1963 errichtet und im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Der Zustand der Immobilie präsentiert sich zukunftsgerecht, mit einer gehobenen Ausstattungsqualität. Eine moderne Wärmepumpe, die im Jahr 2025 erneuert wurde und über 2 Vorlauftemperaturen sowie einen großzügigen Warmwasservorrat verfügt, sorgt für effiziente Beheizung. Zusätzlich trägt eine Fußbodenheizung im Bad, in der Diele, im Wohn-/Essbereich und in der Küche zu einem angenehmen Raumklima bei. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und durch große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung lichtdurchflutet. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und das Esszimmer profitieren von dieser Ausstattung. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und bieten optimalen Schutz sowie Komfort. Im Bad, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer wurden Doppel-IsoGlas-Fenster aus 1995 verbaut. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind klimatisiert und gewährleisten angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, der für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt. Das Badezimmer aus 2015 zeichnet sich durch eine freistehende Badewanne und eine Walk-In Dusche aus. Auch die technischen Installationen wurden im Rahmen der Modernisierung auf den

Allgemeine Eckdaten Immobilientyp: Altersgerechter Bungalow Lage: Sackgasse in Duisburg-Mündelheim Baujahr: 1963 Umfassende Modernisierung: 2015 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: ca. 561 m² (Erbpacht, Restlaufzeit 35 Jahre) Erbpachtgeber: KGM St. Judas Thaddäus Aktueller Erbpachtzins: 2037,98 € jährlich Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer) Bäder: 2 Zustand & Modernisierung Zukunftsgerechter, gepflegter Zustand mit gehobener Ausstattung Erneuerung der Wärmepumpe im Jahr 2025 Elektroinstallation sowie Wasser-/Abwasserleitungen: erneuert 2015 Kalkfilteranlage zur Verbesserung der Wasserqualität Heizung, Energie & Technik Moderne Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher Fußbodenheizung in Bad, Diele, Wohn-/Essbereich und Küche Kamin im Wohnbereich Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer Energieeffizienzklasse: A Photovoltaik PV-Anlage (0,8 kWp) für Pooltechnik Erweiterung 2022: PV-Anlage mit 11,5 kWp Stromspeicher mit 10 kW Fenster & Raumgefühl Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich Elektrische Rollläden Doppel-IsoGlas-Fenster (1995) in Bad, Kinder- und Schlafzimmer Offene, lichtdurchflutete Wohnraumgestaltung Innenausstattung Modernes Badezimmer (2015): freistehende Badewanne Walk-In-Dusche Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten Außenbereich & Freizeit Große Terrasse (2017) Gepflegter Garten mit Grundwasserpumpe zur Bewässerung Überdachter Außengrillplatz Pool mit Sandfilteranlage Gesamtfazit Ein hochwertig modernisierter, energieeffizienter und altersgerechter Bungalow mit großzügigem Grundstück, moderner Technik und attraktivem Außenbereich in ruhiger Sackgassenlage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.