! Einzigartige Chance: Freistehende Direktorenvilla mit privater Sauna und 8 Zimmern !

!! Absolut seltene Chance !! Eine der imposanten und stadtweit bekannten Direktorenvillen steht einmalig zum Verkauf ! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Mindestpreis. Angebote unter 450.000 € können leider nicht berücksichtigt werden. Schon bei Ihrer Ankunft spüren Sie, dass Sie hier kein gewöhnliches Einfamilienhaus betreten. Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 1936 empfängt Sie mit beeindruckender Präsenz, großzügigen Raumverhältnissen und einem Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Auf rund 196 m² Wohnfläche sowie weiteren 140 m² zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und im wohnlich gestalteten Souterrain genießen Sie außergewöhnlich viel Platz für Ihr Familienleben, Ihre Ideen und Ihre persönlichen Ansprüche. Bereits beim Eintreten entfaltet die Villa ihre besondere Wirkung: hohe Decken, große Fensterflächen und ein repräsentatives Wohnzimmer schaffen eine offene, helle und einladende Atmosphäre. Hier empfangen Sie Familie und Gäste in stilvollem Ambiente und genießen ein Wohngefühl, das Großzügigkeit in jedem Detail spürbar macht.

Highlights: -Rund 340m² Wohn-/Nutzfläche: 196m² Wohnfläche + ca. 140m² Nutzfläche -Beheizter Wintergarten mit Kamin -Großzügiger, gepflegter Garten mit hübschem Teich -Private Sauna mit eigenem Badezimmer im Souterrain -Ausgebautes Dachgeschoss mit Erweiterungspotenzial zur Wohnfläche -Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung -Gedämmte Gebäudehülle (Dach, Fassade, Kellerdecke) -Besondere architektonische Details, die zum imposanten Flair der Villa beitragen ------------- ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoss bildet neben dem repräsentativen Wohnzimmer der elegante Koch- und Essbereich das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Hier bereiten Sie in der hochwertigen Einbauküche gemeinsam köstliche Abendessen zu, genießen den ersten Kaffee am Morgen und erleben den Alltag in einem Raum, der Kochen, Leben und Zusammensein auf besonders harmonische Weise verbindet. Direkt anschließend öffnet sich der ca. 21 m² große, beheizte Wintergarten, der mit seinem wärmenden Kamin eine außergewöhnlich wohnliche Atmosphäre schafft. Ihre Abende lassen Sie hier gemütlich im Licht des Kamins bei einem Glas Wein ausklingen, während der offene Blick in das Grün des Gartens für Ruhe und Geborgenheit sorgt. Von dem Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten samt hübschem Teich – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Ihren Freunden. OBERGESCHOSS: Das Obergeschoss beherbergt Ihre privaten Räumlichkeiten. Zwei große Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche befinden sich auf dieser Etage. Hier schaffen Sie sich private Rückzugsorte ganz nach Ihren Bedürfnissen – sei es als behagliches Elternschlafzimmer, stilvolles Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder elegante Ankleide. Die großzügigen Badezimmer laden dazu ein, den Tag schon entspannt zu beginnen oder ihn in bei einem wohltuenden Schaumbad ausklingen zu lassen. DACHGESCHOSS: Ein

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