Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & moderner Technik in Mannheim-Herzogenried

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Neckarstadt-Ost, unweit des beliebten Herzogenriedparks, erzählt eine Geschichte von Zuhause, Geborgenheit und vielseitigen Möglichkeiten. Ein Ort, an dem sich Familienleben, Rückzug und moderne Ansprüche harmonisch miteinander verbinden. Bereits beim ersten Eindruck wird klar: Dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände. Der liebevoll gestaltete Vorgarten und die einladende Terrasse schaffen einen angenehmen Empfang und vermitteln sofort ein Gefühl von Ankommen. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit vereint. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche das Herzstück des Hauses ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und das tägliche Leben. Auf der gegenüberliegenden Seite sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Blick führt weiter geradeaus in den lichtdurchfluteten Wintergarten – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier verschwimmen Innen und Außenbereich auf angenehme Weise. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei entspannten Stunden am Abend dieser Raum wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Die angrenzende Terrasse mit Ost-Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen und die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein Tageslichtbad bieten ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mit einer eigenen kleinen Küche, einem Gäste-WC sowie einem separaten Wohn- und Schlafbereich eignet sich diese Etage perfekt für größere Kinder, Gäste oder sogar als eigenständiger Bereich innerhalb des Hauses. Hier zeigt sich die besondere Flexibilität dieser Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Hinter dem Haus befinden sich eine Garage

Charmantes Reihenmittelhaus mit Wintergarten, Terrasse & moderner Technik in Mannheim - Herzogenried – Objektart: Reihenmittelhaus – Baujahr: 1925 – Bauweise: Massivbauweise – Zimmer: 5 – Gesamtgrundstück: 221 m² – Wohnfläche: ca. 126 m² – Nutzfläche: ca. 64,37 m² (Keller + Garage) – Terrasse: 17,28 m² Ost Ausrichtung –Wintergarten: 10,42 m² Ost Ausrichtung – Garage: 1 mit Elektrischen Garagentor – Carport: 1 vorhanden – Außenstellplatz: 3 vorhanden – Fassade: Putzfassade mit 5 cm Isolierung, Anstrich ca. 2019 – Dach: Satteldach mit Sparrendämmung – Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von ca.2011 / Solarthermie von ca. 2019 / EG Fußbodenheizung Rest Heizkörper – Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1998 / 2004 – Elektrik: Elektrik alles 3 Adrig von ca. 2011 – Rollläden: Manuelle Rollläden vorhanden – Bodenbeläge: EG-Fließen von ca. 2011 / OG-Laminat von ca. 2010 / DG: Vinyl von ca. 2014 – Badezimmer: Badewanne mit Tageslichtbad von ca. 2011 – Gäste WC: EG Tageslicht WC von ca. 2011 / DG Tageslicht WC von ca. 2024 – TV/Internet: Lan Verteilung in alle Räume, Sat-Anlage / Laut Check24 bis 1000 Mbit/s – Einbauküche: EG Einbauküche mit Gasherd von ca. 2015 / DG von ca. 2011 – Türen: Holztüren + eine Glasschiebetür – Besonderheiten: EG + OG Klimaanlage von ca. 2021 / Gartenhaus von ca. 2021 / Sonnenmarkise über dem Wintergarten, Pflaster arbeiten von ca. 2021 Nebenkosten: - Grundsteuer: 308,24 € im Jahr - Wohngebäudeversicherung: ca. 159,19 € im Jahr - Wasser ca. 34,35 € im Monat - Niederschlagwasser: ca. 236,80 € im Jahr - Gas: ca. 171,31 € im Monat - Strom: ca. 63 € im Monat - Müll: ca. 37,15 € im Monat Energieausweis – Art: Energiebedarfsausweis – Gültig bis 12.02.2036 – Endenergiebedarf 121,3 kWh/(m2*a) – Primärenergiebedarf 135,2 kWh/(m2*a) – Baujahr lt. EA 1925 – Energieklasse D – Anlagentechnik 2011 Gas-Heizkessel – Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

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