Attraktive, helle Doppelhaushälfte mit schönem Vorgarten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur im Erdgeschoss. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Markengeräten von AEG, NEFF und Bauknecht ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie zudem über einen überdachten Hof bequem zur Garage sowie zum zusätzlichen Stellplatz – ideal zum einfachen Be- und Entladen von Einkäufen. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Klimaanlage. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Heizungsraum und einem klassischen Lagerkeller steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Partykeller, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Dieser Raum verfügt über Heizung und Fenster und ist somit vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Vorgarten mit einem wunderschönen Magnolienbaum, der dem Haus eine einladende und charmante Ausstrahlung verleiht. Rollläden sowie moderne Plissees und stilvolle Deckenspots sorgen zusätzlich für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Ca. 109,13 m² Wohnfläche 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer (1x Tageslichtbad mit Badewanne, 1x innenliegend mit Dusche) Küche mit Markengeräten (AEG, NEFF, Bauknecht) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage Elternschlafzimmer mit Klimaanlage Rollläden und moderne Plissees Stilvolle Deckenspots (Deckeneinbaustrahler) Holztreppe ins Obergeschoss Voll unterkellert Heizungsraum Lagerkeller zusätzlicher beheizbarer Raum mit Fenster (z. B. Fitness, Gäste, Büro) Überdachter Hof mit Zugang zur Garage und Stellplatz 1 Garage + 1 Stellplatz Gepflegter Vorgarten mit Magnolienbaum Grundstück ca. 295,50 m²

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere