Investieren im Herzen der Stadt – Mehrfamilienhaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das sich aufgrund seiner zentralen Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Kapitalanleger und Investoren eignet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss – und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 148,72 m² auf einem Grundstück von rund 59 m². In den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils kompakte Einzimmerapartments mit kleiner Küche und Duschbad, die sich hervorragend für renditeorientierte Vermietungskonzepte wie Ferienapartments, Monteur- oder Geschäftsreisendenvermietung anbieten. Das Erdgeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt und verfügt über zwei Räume, ein Duschbad sowie den Zugang zum Keller, jedoch aktuell ohne Küche. Diese Einheit kann flexibel als Büro-, Praxis- oder Ladeneinheit genutzt werden und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie teilweise aus Holz. Jede Wohneinheit ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet und teilweise möbliert, was eine kurzfristige Weitervermietung oder Umstellung auf möblierte Konzepte erleichtert. Eine gemeinschaftliche Waschmöglichkeit steht im Erdgeschoss zur Verfügung; alternativ können Waschmaschinen auch in den einzelnen Küchen integriert werden. Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet, während das Erdgeschoss sowie das zweite Obergeschoss leer stehen und somit sofort neu vermarktet oder selbst genutzt werden können. Das Objekt wird vollständig veräußert und eröffnet Investoren die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen. Dank der hervorragenden Innenstadtlage und der Struktur eignet sich diese Immobilie ideal für renditestarke Vermietungsmodelle mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Modernisierungen.

Ausstattung: - Gepflegtes Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 - Vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss - Gesamtwohnfläche ca. 148,72 m² - Grundstücksfläche ca. 59 m² - Drei kompakte Einzimmerwohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss - Erdgeschoss als Büro-/Gewerbeeinheit nutzbar, derzeit ohne Küche - Erdgeschoss mit zwei Räumen, Duschbad und Kellerzugang - Zwei Einheiten aktuell vermietet, zwei leerstehend - Zentrale Innenstadtlage am Augustaplatz (ohne Adressnennung) Wohn- und Ausstattungsdetails: - Kleine Einbauküchen in den Wohneinheiten - Teilmöblierung in den Wohnungen vorhanden - Duschbäder in allen Einheiten - Gemeinschaftliche Waschmaschine im Erdgeschoss - Möglichkeit zum Anschluss weiterer Waschmaschinen in den Küchen - Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie teilweise Holzfenster - Zentralheizung mit Gasversorgung - Wärmeabgabe über Heizkörper - Gepflegter Gesamtzustand Nutzung & Potenzial: - Ideal für Ferienapartmentvermietung - Geeignet für Monteur- bzw. Handwerkervermietung - Attraktiv für möblierte Kurzzeitvermietung - Flexible Umnutzung des Erdgeschosses als Büro, Praxis oder Laden - Interessant für Kapitalanleger und Investoren - Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Modernisierungen - Zentrale, stark nachgefragte Innenstadtlage

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.