Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath, großes Grundstück & enormes Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rösrath-Hoffnungsthal bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche und drei Etagen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder je nach Umgestaltung, auch als 2- bis 3-Familienhaus. Das ist keine Standardimmobilie. Das ist eine Gelegenheit. Viel Fläche, großes Grundstück, flexible Nutzung und genau das, was aktuell gesucht wird: Substanz + Entwicklungspotenzial. Nutzungsmöglichkeiten, hier geht mehr als nur „Wohnen“ Diese Immobilie ist extrem flexibel: Klassisches großzügiges Einfamilienhaus Mehrgenerationenhaus mit getrennten Bereichen Umbau zum 2- bis 3-Familienhaus möglich Kombination aus Wohnen & Arbeiten Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt so interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Das Haus wurde 1966 (Aufstockung 1977) erbaut, ist unterkellert und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Sie erwerben hier ein Objekt voller Möglichkeiten, das Sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und anpassen können. Die Ausstattungsqualität ist als einfach zu bewerten, wodurch sich bei einer Sanierung viel Potenzial zur Wertsteigerung und zeitgemäßen Gestaltung eröffnet. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das sich im Rohbau befindet. Elektro- sowie Wasserinstallationen sind bereits vorhanden, was für die weitere Ausgestaltung eine solide Grundlage bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, die sich hervorragend für Lager, Hobby, Werkstatt oder weitere Funktionsräume eignet. Das ca. 1.236 m² große Hanggrundstück schafft vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Freiraum legen. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten zusätzliche Plätze zum Entspannen.

- Zwei-/Dreifamilienhaus - Zwei Balkone - Terrasse - Garage - 2 Stellplätze erweiterbar auf 3-4 St. - Bj. 1962 Aufstockung 1977 - 2019-2021 Sanierung und Erneuerung von Teilen der Kalt-Warmwasserleitungen, sowie Abflussrohre mit Inline-Technik - 2021 Sicherheitssystem - Zentrallheizung 2013 mit 7.000 Ltr. Öltank - 2025 Elektroleitung und Kalt-Warmwasserleitungen im UG -

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