Seltene Kombination: Ruhe, Natur und Top-Lage stadtnah ...

„Seltene Kombination: Ruhe, Natur und Top-Lage nahe der Stadt“ Das Schwedenhaus vereint skandinavischen Charme mit den zahlreichen Vorteilen der Holzbauweise. Der natürliche Baustoff Holz sorgt nicht nur für eine besonders gute Ökobilanz, sondern schafft auch ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Holz als nachwachsender Rohstoff speichert CO₂ und trägt damit aktiv zu einer nachhaltigen Bauweise bei. Gleichzeitig wirken Holzwände feuchtigkeitsregulierend und sorgen für eine warme, behagliche Atmosphäre im gesamten Haus. Durch die hervorragenden Dämmeigenschaften von Holz profitieren Bewohner von einer hohen Energieeffizienz und einem guten Wärmeschutz – ein Pluspunkt sowohl für den Wohnkomfort als auch für die laufenden Energiekosten. Auch architektonisch überzeugt ein Holzhaus: Die schlankeren Wandkonstruktionen schaffen bei gleicher Grundfläche mehr Wohnraum im Inneren. Gleichzeitig ist Holz ein äußerst stabiler und langlebiger Baustoff, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. So verbindet ein Schwedenhaus nachhaltiges Wohnen und eine besondere Atmosphäre. Aus DISKRETIONSGRÜNDEN können wir an dieser Stelle keine weiteren Informationen veröffentlichen. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie bei persönlicher, schriftlicher Kontaktaufnahme mit uns.

„Ein Refugium im Grünen – mit allen Vorteilen der Stadt“ In der grünen und bevorzugten Lage von Dortmund Lücklemberg erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus im Schwedenstil, auf einem nach Wunsch gestaltbaren und bebaubaren Eckgrundstück, in nachhaltiger Holzbauweise. Das Haus verbindet skandinavische Architektur mit einer spürbar künstlerischen Handschrift. Die Innenräume sind mit Gefühl und Kreativität gestaltet und schaffen eine warme, individuelle Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und freundliche Ausblicke ins Grün. Die Holzbauweise unterstützt ein natürlich angenehmes Wohnklima und kann gerade in warmen Sommern als Vorteil empfunden werden. Hier ist die Idylle geblieben, die Künstler inspirierte .......... Dieses Schwedenhaus ist kein Objekt von der Stange. Es verbindet natürliche Materialien, künstlerischen Charme, solide Nutzflächen im Keller und Entwicklungspotenzial durch die Ausbaureserve. Ein Zuhause für alle, die Individualität, Wärme und naturnahes Wohnen schätzen. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nur ca. 20 Meter vom Waldrand der angrenzenden Bittermark entfernt, finden Individualisten ihr neues Zuhause. Die Umgebung ist ruhig und sicher und zeichnet zeichnet sich durch eine freundliche und angenehme Nachbarschaft, bestehend aus Unternehmern, Ärzten und Profisportlern, aus. Individuell bebaubare Grundstücke in dieser Lage sind selten auf dem Markt verfügbar – ein echtes Unikat. Ein aktuelles Sachverständigen-Gutachten liegt ebenfalls für Sie vor. RAUMAUFTEILUNG • Großzügiges, helles Wohn und Esszimmer mit Zugang über den Wintergarten zur Terrasse und in den Garten • Flexible Zimmeraufteilung, geeignet für Familie, Homeoffice oder Atelier • Küche mit Blick in den angrenzenden Wald • Vollkeller mit viel Stauraum und Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager • Dachboden als Ausbaureserve, möglich für Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlichen Wohnraum und weitere Anbaumöglichkeiten AUSSENBEREICH Das

Konnten wir Ihr Interesse wecken? .... dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. *********************************** Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!!! ************************************* MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit Immobilien CHRIST e.K. kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. ************************************* VORBEHALT: Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ************************************* COPYRIGHT Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST. FOTOS: ArtEve **************************************** ENERGIEAUSWEIS Verbrauchsausweis erstellt am 04.04.2023 gültig bis 04.04.2033; Energieeffiziensklasse G; Endenergieverbrauch 249,0 kWh(m2a)