Frei ab 01.09.2026: Ihr modernisiertes Zweifamilienhaus mit großer Werkstatt in Gerstetten!

Viel Platz, viel Potenzial: Zweifamilienhaus mit Halle in Top-Anbindung – Frei ab September 2026 Dieses großzügige Zweifamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße von Gerstetten-Dettingen bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 215 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.033 m² ist die 1961 erbaute Immobilie ideal für Familien, die viel Platz suchen, oder für Handwerker, die eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten benötigen. Ein besonderer Vorteil für Ihre Planung: Die Immobilie wird zum 31.08.2026 komplett bezugsfrei, was Ihnen maximale Flexibilität für den Eigenzug oder eine strategische Neuausrichtung bietet. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnwert erheblich steigern. So wurden erst im Jahr 2023 in ausgewählten Bereichen moderne Vinylböden verlegt. Bereits 2013 wurde in eine effiziente Gas-Brennwerttherme sowie eine Solarthermieanlage mit einem 500-Liter-Speicher investiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassenden Maßnahmen aus den Jahren 2009/10: Hierzu zählen die Dacheindeckung inklusive einer hochwertigen Aufdachdämmung, eine Fassadendämmung sowie der Einbau neuer Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Abgerundet wird das gepflegte Erscheinungsbild durch professionell erneuerte Dachrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen aus langlebigem Kupfer und Aluminium. Das separate Werkstattgebäude auf dem Grundstück ist ein echtes Highlight. Mit einer Grundfläche von 109 m² und zwei integrierten Garagen bietet die Halle optimalen Platz für Ihr Handwerk, ob als Lager, Werkstatt oder für andere gewerbliche Zwecke. Dieses Gebäude ist ein entscheidender Pluspunkt für alle, die kurze Wege schätzen und das private und berufliche Leben perfekt miteinander verbinden möchten. Der überdachte Eingangsbereich kann zusätzlich als Carport genutzt werden, was das Parken komfortabler macht. Die ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße sorgt für ein angenehmes

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN Modernisierungen: - 2023 Teilweise Vinylboden verlegt - 2013 Gasbrennwertterme - 2013 Solarthermie mit 500 l Speicher - 2010 Fassadendämmung 100 mm - 2009 Dacheindeckung mit 80 mm Aufdachdämmung - 2009 Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - 2009 Dachrinnen, Fallrohre, Traufblech, Ortgangblende Kaminverkleidung in Kupfer und Alu Sonstiges: - Massivhaus, Baujahr 1961/1963 - 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Voll unterkellert - Separates Werkstattgebäude mit 109 m² Grundfläche - Grundstück 1.033 m² - Eingang überdacht und als Carport nutzbar - Ruhige Nebenstraße - Autobahn A7 Ulm/Würzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen - Die Immobilie wird zum 01.09.2026 komplett bezugsfrei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2025. Endenergiebedarf beträgt 122.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im