Zeitlose Eleganz in Split-Level-Bauweise – mit Kamin, Garage und Dachausbauoption

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das durch seine solide Bauweise, den charmanten Split-Level-Grundriss und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Auf einem rund 408 m² großen Grundstück bietet das Haus mit einer Wohnfläche von etwa 127,54 m² ein behagliches Zuhause für Familien, Paare oder Menschen, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnkomfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbunden sind. Der Eingangsbereich führt in das helle, weitläufige Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront aus dem Jahr 2015 und einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Der Kamin bildet das Herzstück des Raumes und sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. Durch die leicht versetzte Split-Level-Bauweise entsteht ein reizvolles Raumgefühl mit versetzten Ebenen, das dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht und die einzelnen Wohnbereiche auf natürliche Weise voneinander trennt. Im gleichen Geschoss befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie Hauswirtschafts- und Heizräume. Von hier aus gelangt man über wenige Stufen in den unteren Wohnbereich, der sich ideal als Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Die Split-Level-Architektur sorgt dabei für kurze Wege und eine abwechslungsreiche Raumgestaltung, die das Wohnen besonders angenehm macht. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit angrenzender Garderobe. Der offene Koch- und Essbereich lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zu geselligen Stunden ein und bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene. Besonderes Highlight ist eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit etwa 50 m². Diese Fläche bietet hervorragendes Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für ein Atelier, ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Die Immobilie wurde

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