Starke Rendite, starke Lage: MFH in Issum mit Extras

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 385 m² entfaltet dieses im Jahr 1995 erbaute Dreifamilienhaus seinen ganz eigenen Charme. Auf drei Etagen und rund 235 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Zuhause, das Raum für Leben, Träume und vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Ort für die eigene Zukunft – diese Immobilie lädt dazu ein, Perspektiven neu zu denken. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen mit jeweils ca. 90 m² durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Neben Küche, Diele und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum – ideal für den Alltag und das Familienleben. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit direktem Zugang zum Garten – ein Ort für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Sommerabende. Im Obergeschoss lädt ein Balkon dazu ein, den Tag bei frischer Luft und einem schönen Ausblick ausklingen zu lassen. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer bietet sie einen idealen Rückzugsort – kompakt, aber voller Möglichkeiten. Aktuell sind alle drei Einheiten vermietet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 15.600 €, was diese Immobilie auch aus finanzieller Sicht interessant macht. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze – ausreichend Raum für Komfort und Flexibilität. Im Jahr 2016 wurden zwei der drei Gasetagenheizungen erneuert. Die hochwertige ICF-Bauweise (Insulated Concrete Forms) sorgt nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine beeindruckende Stabilität dank Stahlbetonkern – ein Zuhause, das Geborgenheit und Sicherheit vermittelt. Die klare Struktur der drei Wohneinheiten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Vermietung über die

* komplett vermietetes Dreifamilienhaus * Grundstück ca. 385 m² * Baujahr 1995 * Gesamtwohnfläche von ca. 235 m² * zwei Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche * eine Wohnung mit ca. 55 m² Wfl. * Funktionale Grundrissgestaltung in allen Einheiten * geräumige Bäder im EG- und OG mit Dusche und Badewanne * Bad der Dachgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne * Gasetagenheizung * 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden im EG und OG * zwei Garagen und 4 Stellplätze * kleiner Garten *Balkon in der Obergeschosswohnung * hochwertige ICF-Bauweise

sonstige Angaben Der Makler-Vertrag mit von Poll Immobilien GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in gleicher Höhe inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die Adresse der Immobilie nur nach Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Internet übermittelt werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Nach Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie die Adresse sowie weitere Informationen in dem Ihnen zugesandten Exposee. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie bereits eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie? VON POLL FINANCE ist Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für die passende Immobilienfinanzierung. Wir unterbreiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot, welches genau auf Ihre Bedürfnisse eingeht. Sprechen Sie uns an, unsere Baufinanzierungsspezialisten beraten Sie gerne. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.