Nur 30 Minuten nach München - energieeffiziente Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 verbindet modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Energietechnik und eine außergewöhnlich gute Infrastruktur in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Alpen, kurze Wege und S-Bahn Anschluss nach München sowie ein familienfreundliches Umfeld machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Freiberufler. Wohnen mit Zukunft technische & energetische Vorteile: Die Immobilie überzeugt durch eine überdurchschnittliche technische Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz nachhaltig steigert: Photovoltaikanlage (Mietmodell über Enpal) Nachhaltige Eigenstromerzeugung mit ökologischem Mehrwert und reduzierten laufenden Energiekosten. Wallbox am Haus. Zukunftssichere Ladeinfrastruktur für Elektromobilität, ideal für moderne Haushalte. Fußbodenheizung (Erdgeschoss & Bäder) Gleichmäßige, behagliche Wärmeverteilung und hoher Wohnkomfort. Kaminofen. Zusätzliche Wärmequelle mit hoher Aufenthaltsqualität. Sauna im Untergeschoss Privater Wellnessbereich für Entspannung im eigenen Zuhause. Gartenwasser-Zisterne. Ressourcenschonende Bewässerung des Gartens. Flüssiggasversorgung, effiziente und bewährte Energieversorgungslösung Hochwertige Einbauküche aus 2022 mit modernen Geräten Energieeffizienzklasse B mit hoher Effizienz. Diese Kombination macht das Haus zu einer nachhaltigen, zukunftsfähigen Wohnimmobilie, die heutigen wie auch zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Raumangebot & Nutzungskonzept Mit ca. 150 m2 Wohnfläche sowie ca. 171 m2 Nutzfläche auf drei Wohnebenen bietet das Haus ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept: Insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, ideal nutzbar als: Schlafzimmer Kinderzimmer Homeoffice Gäste- oder Arbeitsräume Wohn-/ Esszimmer Der offene Galeriebereich im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Rückzugsort oder repräsentatives Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot

Objektart: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche: ca. 600 m2 Zimmer: Erdgeschoss 2, Küche, 1 x Bad mit Dusche/WC Zimmer Obergeschoss & Dachgeschoss 4, 1 x Bad mit Wanne/Dusche/WC, 2 Waschbecken Wohnfläche: ca. 150 m2 Nutzfläche: ca. 171 m2 Stellplätze: Zwei Carportstellplätze, zwei Außenstellplätze; Baugenehmigung für Doppelgarage Balkon/Loggia/Terrasse: Süd-Terrasse, Süd-Balkon, Ost-Balkon Baujahr: 2006 Mehrwerte: Zisterne mit 4000 l PV-Mietanlage mit Speicher Glasfaseranschluss sonniger, großer Garten Bad mit Eckbadewanne Sauna mit Anschluss für dritte Dusche Niedrigenergiehaus, Fußbodenheizung im EG und Bäder Galerieraum im Dachgeschoss 4 Stellplätze, Wallbox Ruhige, herrliche Lage Kaminofen Fazit Diese Doppelhaushälfte steht für modernes, energieeffizientes Wohnen in einer hochwertigen, familienfreundlichen Infrastruktur. Die Kombination aus technischer Ausstattung, flexiblem Raumangebot, naturnaher Lage und schneller Anbindung an München macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im südlichen Umland. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Starnberger See machen Icking und seine Umgebung besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Menschen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte fordern Sie zunächst über das Feld -Anbieter kontaktieren-das Exposé mit weiteren Angaben bei uns an. Der Versand des Exposés erfolgt automatisch, Sie erhalten dazu eine Mail mit der Bitte die Datenschutzvereinbarung und Widerrufserklärung zu bestätigen. Im Anschluss erhalten Sie den Link zum Download. Die Nachrichten im Bemerkungsfeld können nicht gelesen werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.