Altbau-Liebhaber aufgepasst: Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Komfort und viel Potenzial!

Mit viel Liebe zum Detail in den letzten zwölf Jahren umfassend saniert, verbindet dieses Einfamilienhaus auf besondere Weise historische Elemente mit modernen Wohnansprüchen. In solider Fachwerkbauweise im Jahr 1907 errichtet und äußerlich im typischen Stil des Bergischen Landes mit Schieferfassade und den charakteristischen grünen Schlagläden gestaltet, versprüht die Immobilie bereits auf den ersten Blick einen unverwechselbaren Charme. In den vergangenen zwölf Jahren wurde das Haus in großen Teilen modernisiert und saniert, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll erhalten geblieben ist. Auf ca. 147,23 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und alle, die das Besondere suchen. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier mit viel Gespür für Details gearbeitet wurde: Die einladende Diele empfängt Sie mit historischen Fliesen, deren Ornamente den Flair der Bauzeit stilvoll widerspiegeln. Von hier aus öffnet sich der Blick in den weitläufigen Küchen- und Essbereich – einst zwei separate Räume, heute durch freigelegte Sichtbalken zu einem offenen, warmen Lebensmittelpunkt vereint. Der im Jahr 2018 installierte Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum Herzstück des Hauses. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in den Gartenbereich. Weiter führt der Grundriss in das gemütliche Wohnzimmer, das ebenfalls mit sichtbaren Holzbalken die eigentliche Beschaffenheit des Hauses unterstreicht und eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein weiterer Raum, der bereits als Badezimmer vorgesehen, jedoch noch nicht fertiggestellt ist. Hier eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen individuell umzusetzen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich auf halber Ebene ein zusätzlicher Abstellraum befindet. Im oberen Geschoss

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise - Baujahr: 1907 - Wohnfläche: Ca. 147,23 m² - Keller: Voll unterkellert - Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Raum für ein geplantes (noch nicht fertiggestelltes) Badezimmer und Abstellraum Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken und zusätzlicher Abstellraum auf halber Ebene - Kamin: Im Essbereich (Einbau 2018) - Garten: Großzügiges Gartengrundstück mit separater Terrasse - Dach: Satteldach - Böden: Echtholzdielen und Fliesen Modernisierungen & Technik: - Fenster: Teils erneuert (2002, 2013, 2020, 2021), teilweise noch einfachverglast, Kunststoffrahmen und Holzrahmen - Dämmung: Innendämmung im Erdgeschoss sowie Dämmung der obersten Geschossdecke, Dämmung der Kellerdecke im Bereich der Küche/ Essbereich - Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2016), Wandheizung im Erdgeschoss vorhanden - Leitungen: Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen vollständig erneuert

Sie suchen ein neues Zuhause in schöner Lage von Remscheid-Lüttringhausen? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank. Celine Bleichert Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 - 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig überprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal