Moderne 8-Zimmer Doppelhaushälfte direkt am Golfplatz

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: B - erstellt am: 01.02.2020 - gültig bis: 01.02.2030 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 74 kWh/(m²a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 2020 --------------- In dieser modernen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 könnten Sie Ihr neues Zuhause für die ganze Familie finden. Dank der ruhigen Lage in einer der schönsten Gegenden Berlins direkt an einem Golfplatz gelegen können Sie den Alltagsstress der Großstadt abstreifen. Auf der gesamten Wohnfläche von rund 160 m² verteilen sich insgesamt 5 Räume. Hinzu kommen 3 weitere Räume im Keller auf zusätzlichen 40 m² Nutzfläche. Bereits im Vorgarten finden Sie zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge unter einem neu errichteten Carport sowie ein separater Fahrradschuppen. Nachdem Sie das Haus betreten haben, erwartet Sie der geräumige Flur, von dem aus das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer abgehen. Weiter geradeaus durch den Flur gelangen Sie in das mit 33 m² sehr geräumige Wohn- und Esszimmer. Die moderne und besonders hochwertige Küche schließt sich direkt an den offenen Essbereich an. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in die erste Etage. Hier befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet auch 3 weitere Zimmer, weche derzeit als Gäste- sowie Kinderzimmer genutzt werden. In der zweiten Etage haben Sie im Eltern-Schlafzimmer nicht nur ausreichend Privatsphäre, sondern auch ihr eigenes Badezimmer en Suite. Außerdem können Sie von der sich direkt anschließenden 22 m² großen Dachterrasse jeden Morgen den weitläufigen Blick über den sich neben dem Grundstück befindlichen Golfplatz streifen lassen. Im Keller befinden sich drei weitere Räume, von denen einer derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Die beiden weiteren Räume bieten genug Stauraum sowie Platz für die Hausanschlüsse. Die vom Wohnzimmer erreichbare und um das Haus umlaufende Terrasse bietet je nach

Ihr neues Zuhause ist in Massivbauweise mit Keller- und Erdgeschoss sowie zwei weiteren Vollgeschossen ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet, während Sie in den Badezimmern sowie in der Küche hochwertige Natursteinfliesen vorfinden. Lediglich in den Kellerräumen wurde Laminat verlegt. Neben der einbruchhemmenden Hauseingangstür sorgt eine Smarthome-fähige Alarmanlage mit Bewegungssensoren für Ihre Sicherheit. Die meisten Innentüren bestehen aus Holz. In einigen Räumen sind Glastüren eingesetzt, um ein helleres Raumgefühl zu ermöglichen. Die Warmwasser- sowie Heizungsversorgung für das Haus erfolgt über ein eigenes gasbetriebenes Blockheizkraft im Keller. Die dreifach-isolierverglasten Fenster sorgen neben der guten Dämmung dafür, dass die erzeugte Wärme im Haus bleibt. Die elektrischen Rolläden aus hochwertigem Aluminium können sowohl manuell als auch automatisch oder per Smartphone gesteuert werden. Die vorhandene Internet-Anbindung mit bis zu 1000 Mbit/s sorgt für ideale Home-Office-Voraussetzungen und lässt zudem keine Entertainment-Wünsche offen. Der Fernsehempfang kann zusätzlich über Kabel erfolgen. EG: - 1 Eingangsbereich gefliest - 2 Zimmer mit Laminatboden - 1 Küche - 1 Esszimmer - 1 Gewölbekeller an der Küche OG: - 3 Zimmer mit Laminatboden - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest - 2 Zugänge zum ehemaligen Saal (heutige Werkstatt) über das Badezimmer & Kinderzimmer DG: Kann ausgebaut werden Garten: - 1 großer Garten mit beheizter Außentoilettenanlage - 1 Schuppen - 1 Partyraum/Hobbyraum Garage: - Die geräumige, hohe Garage (Länge 15m / Breite 7,5m / Höhe 6,5m) bietet Platz für 4 Fahrzeuge. - Das Garagentor wird elektrisch angetrieben. (Breite 6,7m / Höhe 3,5m) - Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden - Zugang zum Wohnhaus - 4 Stellplätze - Baujahr 1912 - Ausbaureserven - SAT-TV - DSL-fähig!

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Robert Schutte Tel.: +49 (0)30 – 50 57 64 58 Mobil:+49 (0)176 – 64 78 8 030 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.